Diese moderne Immobilie aus dem Erstbezug 12/2020 überzeugt mit klarer Architektur, nachhaltiger Technik und einer hochwertigen Ausstattung. Das Haus wurde massiv mit 42,5 cm starken Außenwänden errichtet und benötigt keine zusätzliche Dämmung. Es befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand – sowohl optisch als auch technisch.
Beheizt wird das Haus über eine sehr leise arbeitende Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron (Typ: WPL 20 AC). Diese versorgt die Fußbodenheizung im gesamten Gebäude, die im Sommer auch zur Kühlung genutzt werden kann. Eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima.
Die Immobilie besteht aus einem großzügigen Haupthaus mit offenem Grundriss sowie einer separaten Einliegerwohnung mit eigenem Zugang und Carport-Stellplatz.
Einliegerwohnung (ca. 80 m², seit zwei Jahren gut vermietet):
Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, Abstellraum. Die monatliche Mieteinnahme beträgt 800 €. Zusätzlich erzielt die PV-Anlage eine monatliche Einspeisevergütung von ca. 90 €.
Haupthaus – durchdacht bis ins Detail:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich (ca. 40 m²) mit angrenzender Küche in L-Form samt Kochinsel und hochwertigen Bosch-Einbaugeräten auf Standhöhe (inkl. Kaffeevollautomat). Eine separate Speisekammer sowie ein angrenzender Wohnbereich (knapp 30 m²) und ein Arbeitszimmer (16 m²) runden das Raumangebot ab.
Die Böden – Parkett sowie fugenlose Mikrozementflächen in den Bädern – sind 3- bis 4-fach geölt und sorgen für ein edles, pflegeleichtes Wohnambiente.
Im Obergeschoss stehen fünf Zimmer, ein großzügiges Tageslichtbad und eine sonnige Dachterrasse mit Kassettenmarkise zur Verfügung.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer großzügiger Raum (ca. 38 m²) mit zwei separaten Abstellräumen.
Der Nutzkeller bietet viel Stauraum, einen HWR mit mehreren Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie den Technikraum.
