Liebe Interessenten,
willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause und Geschäftshaus! Betreten Sie das luxuriöse Anwesen und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten begeistern. Von der Bürofläche mit ca. 200 Quadratmetern bis zur Wohnfläche von ebenfalls ca. 380
Quadratmetern - hier erwartet Sie ein einzigartiges Wohn- und Arbeitskonzept.
Der Neubau beeindruckt mit einem Wellnessbereich von ca. 180 Quadratmetern, der keine Wünsche offen lässt. Entspannen Sie in einem Gesundheits-Whirlpool der Marke Whirlcare, genießen Sie die Sauna mit Bluetooth-Musikeinstellung oder relaxen Sie im Dampfbad nebenan. Ein Ruheraum mit Sono Lautsprechern und eine Regendusche sorgen für ultimative Entspannung. Der Fitnessraum ist mit einem steuerbaren ZIP-Screen, Sono Lautsprechern und einer Klimaanlage ausgestattet. Dieser Raum kann auch flexibel als Schulungsraum genutzt werden. Fugenlose Wände und Böden verleihen dem Wellnessbereich eine moderne und luxuriöse Atmosphäre.
Der Außenbereich lädt zum Verweilen ein: Die hochwertige Pergola mit integriertem Grill, verstellbarem Dach und Bose Musikanlage lässt keine Wünsche offen. Der beheizbare Aussenpool mit Maßen von 3,5x9m und einem Solarrolladen verfügt über eine automatisierte Chlor- und pH-Wert Mess- und Filteranlage. Bodenbeleuchtung im Garten, steuerbar über die Gira-App, sowie Baum- und Fassadenbeleuchtung schaffen eine einzigartige Atmosphäre. Bäume und Rasen werden über Zisternen bewässert und ein Rasenroboter sorgt für eine optimale Rasenhöhe.
Das Altbau - Das Wohn- und Geschäftshaus besticht mit einem vorderen Gewerbeanteil, großzügigen Büro- und Wohnräumen. Die offene Küche mit Granitarbeitsplatte, der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin und die Glas-/Schiebetüren zum Garten lassen keine Wünsche offen. Die Wände in Betonoptik schaffen eine moderne Atmosphäre.
Genießen Sie die Komfortausstattung des Anwesens, wie die automatische Regulierung der Heizungsanlage, die Steuerung über die Gira-App, die hochwertigen ZIP-Screens, die Panoramafenster im Neubau und die durchdachte Beleuchtung im gesamten Außenbereich.
Tauchen Sie ein in dieses einzigartige Wohn- und Geschäftserlebnis und lassen Sie sich von der luxuriösen Ausstattung und dem modernen Design begeistern.
Allgemeines:
• lichtdurchflutete 380m² Wohnfläche
• ca. 200qm Bürofläche
• ca. 100qm Lager-/ Garagefläche
• ca. 1150qm Grundstücksfläche
• 4,5 großzüge Schlafzimmer
• 2 großzügige Büro-/Gewerberäume
• Offener Wohn- und Essbereich mit Kamin
• Einbauküche der Marke Lochner inkl. hochwertiger Haushaltsgeräte
• tolles einzigartiges Raumgefühl
• Alter Gebäudeanteil Baujahr 1992 - Neubau 2024 fertiggestellt
• Wellnessbereich mit Whirlpool, Sauna, Dampfbad und Fitnessstudio
• 4 Aussenstellplätze
• 2-4 Garagenstellplätze
• direkter Zugang von der Garage ins Haus
Außenbereich/Lagerfläche/Technik:
• hochwertige Pergola mit Grill, Bose-Musikanlage, Heizstrahlern und verstellbarem Dach
• beheizbarer Aussenpool mit automatisierter Chlor- und pH-Wert, Mess-/Filteranlage
• Bodenbeleuchtung im Garten, steuerbar über Gira-App
• Baum- und Fassadenbeleuchtung
• Bäume und Rasen werden über 2 Zisternen bewässert (Gardenia-App)
• Rasenroboter für optimale Rasenpflege
• Fingerprint am Haupttor + 4 Überwachungskameras im Außenbereich installiert (HIK-App)
• neue Heizkörper im Wohn- und Geschäftshaus, Bodenheizung im Neubau
• Lagerfläche/Garage mit Platz für 2-4 Autos
Sanierungen/Erneuerungen:
• 2024: Treppe mit Betonoptik verkleidet + neues Glasgeländer
• 2023: Fertigstellung vom Neubau
• 2023: komplett neue Garten/- und Innenhofgestaltung
• 2023: alle Terrassen und Balkone wurden mit Thermo-Esche belegt
• 2023: neues Bad im Erdgeschoss im Altbau
• 2022: neues Garagentor mit Fernbedienung und Codetastatur (Firma Hörmann)
• 2022: Installation Kamerasystem für den Außenbereich (über HIK-App sichtbar)
• 2022: neue 3-fach verglaste Fenster mit ZIP-Screen installiert (außer Bürogebäude)
• 2021: 2x neue Markise 6m mit Fernbedienung montiert
• 2019: neue Türen im Altbau
• 2019: Böden und Wände im Büroanteil komplett renoviert
• 2016: neue Solaranlage mit 6,4kW Leistung
• 2016: neue Gasheizung im Wohn- und Geschäftshaus installiert
Wohnbereiche/Schlafbereiche:
• geräumiges Wohnzimmer mit Kamin
• offen gestalteter Essbereich für gemeinsame Mahlzeiten
• 1x großer Balkon in Südausrichtung
• 2x fugenlose hochwertige Badezimmer
• 1x separates WC
• 4x großzügige Schlafzimmer (2x mit begehbaren Kleiderschrank)
• 3-Fach verglaste Kunststofffenster mit ZIP-Screen
• genügend Steckdosen
• hochwertiger Vinylboden im gesamten Wohnbereich
Technische Details des Objektes:
• Garagentor mit Fernbedienung und Codetastatur ausgestattet
• Videosprechanlage und Fingerprint am Eingangstor
• Elektrik nach aktuellen Standards : 3 & 5 Adrig NYM-Leitungen
• Neubau ist mit Wärmepumpe in Verbindung mit Bodenheizung ausgestattet
• Der alte Gebäudeanteil ist mit einer Gasheizung von 2016 ausgestattet
• Technikraum im Neubau (Wärmepumpe + Receiver für Kameratechnik
• Solaranlage mit 6,4kW Leistung
