Modernes Familienhaus mit Wintergarten, Einliegerwohnung und vielseitigem Wohnkonzept.
Dieses außergewöhnlich gepflegte Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung verbindet modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und maximale Flexibilität in einer der begehrtesten Wohnlagen von St. Leon-Rot.
Großzügige, lichtdurchflutete Räume, ein sonniger Wintergarten sowie der gepflegte Garten mit vorbereiteter Poolfläche schaffen ein Wohnambiente, das Komfort, Privatsphäre und modernes Familienleben ideal vereint.
Besonders attraktiv ist die flexible Nutzungsmöglichkeit der Immobilie: Aktuell in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt, eignet sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder ein großzügiges Familienkonzept mit separatem Gästebereich bzw. Homeoffice.
Flächenaufteilung:
Erdgeschoss: ca. 101,78 m²
Obergeschoss: ca. 94,37 m²
Dachgeschoss: ca. 62,66 m²
Wichtig: Ein Rückbau zu einer Maisonette-Wohnung zwischen Erdgeschoss und 1. Obergeschoss ist jederzeit möglich.
Die Dachgeschosswohnung könnte dabei weiterhin als separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang genutzt werden.
Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie:
- Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung
- Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung und spürbaren Reduzierung der Energiekosten
- Wasser-Enthärtungsanlage für zusätzlichen Komfort
- Ladestationen für zwei Elektrofahrzeuge
