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Wohnung
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Exklusives Wohnerlebnis im Park-Idyll: Flexibles Raumwunder in Berlin-Zehlendorf

Kaufpreis 455.000 €
Wohnfläche
ca. 115 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
2
Baujahr
1960
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Neuwertig

Objektbeschreibung

Beste Lage in Zehlendorf – Bezugsfreie 4-Zimmer-Maisonette mit zwei Balkonen und Parkblick

Willkommen in Ihrem neuen Refugium. Diese exklusive Eigentumswohnung in exponierter Lage von Berlin-Zehlendorf vereint stilvolles Wohnen mit der Ruhe einer erstklassigen Nachbarschaft. Das Objekt befindet sich in einem außerordentlich gepflegten Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten. Die hohe Eigentümerquote spiegelt sich in der Liebe zum Detail und dem tadellosen Zustand der gesamten Anlage wider.

Das Besondere an diesem Angebot: Es handelt sich um zwei rechtlich getrennte Einheiten (WE 32 & WE 34), die derzeit durch eine hochwertige Holztreppe zu einer großzügigen Einheit verbunden sind. Dies bietet Ihnen maximale Flexibilität für die Zukunft – ob als großzügiges Familiennest oder später als zwei separate 2-Zimmer-Wohnungen.

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Ausstattung

Ausstattung & Highlights
Auf ca. 115 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das keine Wünsche offen lässt:

Lichtdurchflutetes Wohnen: Verteilt auf Hochparterre und das 1. Obergeschoss.

Parkblick inklusive: Genießen Sie einen unverbaubaren Blick in den hauseigenen, weitläufigen Park – eine grüne Oase, die zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Zwei Sonnenbalkone: Beide Balkone sind nach Süd-Westen ausgerichtet und garantieren maximale Sonnenstunden.

Komfort & Design: Eine hochwertige Einbauküche sowie eine elegante interne Holztreppe verbinden die Etagen.

Stressfreie Morgenstunden: Zwei voll ausgestattete Badezimmer verhindern jeden "Morgenstau".

Stauraum: Zur Immobilie gehören zwei separate Kellerabteile.

Potenzial: Da zwei Grundbuchblätter existieren, ist ein Rückbau in zwei separate Einheiten jederzeit baurechtlich unkompliziert möglich.

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Balkon
Ja
Ausstattung
Standard
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am02.07.2018
Gültig bis01.07.2028
Endenergieverbrauch169 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseF
EnergieeffizienzklasseF
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung

Lage

Berlin-Zehlendorf – Zwischen Urbanität und Natur

Die Immobilie in der Berlepschstraße liegt im Herzen eines der begehrtesten Stadtteile Berlins. Zehlendorf steht für Lebensqualität, erstklassige Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert.

Versorgung: Supermärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nähe.

Bildung: Ein Paradies für Familien. Erstklassige Kitas und Schulen sind schnell erreicht. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur renommierten John F. Kennedy School.

Mobilität: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Bus- und Bahnverbindungen, die Sie zügig in die Berliner City oder ins Grüne führen.

Freizeit: Die malerische Umgebung mit ihren Seen und Wäldern bietet unerschöpfliche Möglichkeiten für Sport und Erholung direkt vor der Haustür.

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Kaufpreis
455.000 €
Hausgeld
598 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Boban Mitrovski

Boban Mitrovski

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ID: HA2413938

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