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Exklusives Zweifamilienhaus mit großem Garten – Viel Platz zum Entspannen und Genießen

  • Schwarzenbruck
Kaufpreis 699.000 €
Wohnfläche
ca. 200 m²
Grundstücksfläche
ca. 918 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1980
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Gepflegt

Objektbeschreibung

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in diesem charmanten Zweifamilienhaus!

Im Obergeschoss erwartet Sie eine bereits vermietete Einheit, die sich ideal für eine Familie oder ein Paar eignet. Die Wohnung besticht durch helle und großzügige Räume sowie eine gemütliche Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt.

Im Untergeschoss erwartet Sie eine weitere Einheit mit Fußbodenheizung und Heizkörpern, die für wohlige Wärme an kühleren Tagen sorgen. Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen und die Vorzüge eines modernen Wohnraums genießen.

Dieses Zweifamilienhaus bietet somit sowohl Platz für Ihre Familie als auch für Paare, die nach einem harmonischen Zuhause suchen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie!

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Ausstattung

Treten Sie ein und entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet insgesamt 8 gemütliche Zimmer, verteilt auf zwei Wohneinheiten, die jeweils über 4 Zimmer verfügen.

Die Wohnung im Erdgeschoss besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von etwa 105 m². Hier erwartet Sie eine moderne Einbauküche, ein einladender Holzofen in der Küche, ein Gäste-WC sowie eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme. Das Schlafzimmer ist mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet.

Im Dachgeschoss erwartet Sie eine weitere Wohneinheit mit ca. 95 m² Wohnfläche. Hier erwartet Sie eine offene Wohnküche mit einem gemütlichen Kachelofen. Derzeit ist diese Wohnung vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 980 €.

Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert und saniert. Dreifachverglaste Fenster, eine neue Haustüre und viele weitere Maßnahmen sorgen für ein gepflegtes Ambiente und Wohnkomfort auf hohem Niveau.

Eine Gaszentralheizung, die 2022 erneuert wurde, sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen. Zudem wurde im Jahr 2024 ein Balkonkraftwerk installiert, das zur Energieeinsparung beiträgt.

Neben dem Haus bietet eine Garage. Zwei Terrassen, ein Gartenhaus und ein idyllischer Gartenteich laden zum Entspannen im Freien ein.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin für dieses charmante Zweifamilienhaus!

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Laminat
Ja
Garage
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am23.10.2025
Gültig bis22.10.2035
Endenergieverbrauch105,14 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartFußbodenheizung
HeizungsartFußbodenheizung

Lage

Dieses charmante Wohnobjekt befindet sich im idyllischen Lindelburg in Schwarzenbruck. Hier erwarten Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Ein Supermarkt, verschiedene Ärzte und Apotheken sorgen für eine bequeme Versorgung vor Ort.

Familien mit Kindern profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur – von der Kita bis hin zu Schulen ist alles vorhanden.

Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der Nachbarschaft. Das Zentrum des Stadtteils sowie eine größere Stadt sind schnell erreichbar und laden zum Verweilen ein.

Die Anbindung ist hervorragend, mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie schnell zur nächsten Haltestelle. Auch die Autobahnauffahrt ist nicht weit entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte.

Insgesamt bietet der Standort Lindelburg in Schwarzenbruck ein ideales Umfeld für Familien und Menschen, die eine gute Infrastruktur und eine schöne Umgebung schätzen.

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699.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
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Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Jessica Schöpf

Jessica Schöpf

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ID: HA2528074

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