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Haus

Familienparadies in Rodenbach: 10 Zimmer für glückliches Wohnen

Kaufpreis 1.240.000 €
Wohnfläche
ca. 250 m²
Gesamtfläche
ca. 250 m²
Grundstück
ca. 1.300 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl der Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl Stellplätze
8
Baujahr
1981
Zustand
Neuwertig

Objektbeschreibung

Diese freistehende Familienresidenz liegt als letztes Haus einer Sackgasse direkt am Wendehammer und Waldrand. Die außergewöhnlich ruhige Lage, kaum Durchgangsverkehr und hohe Privatsphäre machen das Anwesen besonders attraktiv für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.

Das 1981 errichtete und voll unterkellerte Haus bietet durch den ausgebauten Dachbereich rund 250 m² Wohnfläche sowie umfangreiche zusätzliche Nutzflächen. Im Untergeschoss befinden sich unter anderem Werkstatt, Hauswirtschafts-, Technik- und Lagerräume.

Der großzügige Wohnbereich mit Kamin öffnet sich zum Wintergarten, zur Terrasse und zum Garten. Hinzu kommen mehrere flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Arbeits- und Gästezimmer. Das Hauptbad verfügt über eine freistehende Design-Badewanne, Doppelwaschtisch und große Dusche. Zusätzlich stehen drei separate WCs zur Verfügung.

Technisch überzeugt die Immobilie mit hochwertiger Smart-Home-Ausstattung von Busch-Jaeger, Alarmanlage und acht Überwachungskameras. Nahezu das gesamte Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Beheizt wird das Haus über Erdwärme, die Warmwasserbereitung erfolgt über eine separate Wärmepumpe. Der Endenergiebedarf beträgt 71,1 kWh/(m²·a).

Der weitläufige Garten mit direktem Waldanschluss bietet Pool, große Terrassenflächen, eine überdachte Outdoor-Küche mit Grill und Pizzaofen sowie einen Spielbereich für Kinder. Doppelgarage und großzügige Hoffläche runden das Angebot ab.

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Stellplatz
Ja
Ausstattung
Luxus
Einbauküche
Ja
Kamin
Ja
Klimatisiert
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Sauna
Ja
Pool
Ja
Wintergarten
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja

Energie & Heizung

Baujahr1981
HeizungsartFußbodenheizung
HeizungsartFernwärme

Lage

Rodenbach ist ein idyllischer Ort, der sich durch eine harmonische Mischung aus Natur und Urbanität auszeichnet. Eingebettet in die malerische Landschaft der Region, bietet Rodenbach eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zu dichten Wäldern und weitläufigen Grünflächen macht diesen Stadtteil zu einem begehrten Wohnort für Familien und Naturliebhaber. Das Einfamilienhaus profitiert von dieser attraktiven Lage, die Ruhe und Erholung in unmittelbarer Nähe bietet.

Die Infrastruktur in Rodenbach ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte, die für eine umfassende Versorgung sorgen. Für größere Shopping-Touren bieten sich die umliegenden Städte mit ihren Einkaufszentren und Boutiquen an, die in kurzer Zeit erreichbar sind.

Bildung wird in Rodenbach großgeschrieben. Mehrere Kindertagesstätten und Schulen, darunter Grund- und weiterführende Schulen, sind bequem erreichbar und bieten eine umfassende Bildung für Kinder und Jugendliche. Die Nähe zu Hochschulstädten ermöglicht zudem den Zugang zu einer Vielzahl von Bildungs- und Weiterbildungsmöglichkeiten für alle Altersgruppen.

Verkehrstechnisch ist Rodenbach optimal angebunden. Die Nähe zur Autobahn sorgt für eine schnelle Anbindung an die Städte der Region und darüber hinaus. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, was eine bequeme Erreichbarkeit von Zielen innerhalb und außerhalb von Rodenbach gewährleistet. Busse und Bahnen verbinden den Stadtteil regelmäßig mit den umliegenden Gemeinden und Städten.

In puncto Freizeitgestaltung hat Rodenbach einiges zu bieten. Neben den weitläufigen Wanderwegen und Radstrecken in den umliegenden Wäldern finden sich auch zahlreiche Sportanlagen und Vereine, die ein breites Spektrum an Aktivitäten bieten. Für kulturelle Erlebnisse sorgen lokale Veranstaltungen und Feste, die regelmäßig stattfinden und zu einem lebendigen Gemeindeleben beitragen.

Rodenbach ist somit nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben. Die Kombination aus natürlicher Schönheit, solider Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht Rodenbach zu einem idealen Wohnort für Familien, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.

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Kaufpreis
1.240.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3.57%
Provisionshinweis
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
Marco Wegner

Marco Wegner

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ID: HA2690056

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