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Familien(t)räume & Investitionschancen in Dobel – Immobilienpaket mit Weitblick

Kaufpreis 1.300.000 €
Wohnfläche
ca. 787 m²
Grundstücksfläche
ca. 2.779,40 m²
Anzahl Zimmer
26
Anzahl Badezimmer
10
Anzahl Balkon / Terrasse
12
Anzahl Logia
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 45 m²
Anzahl Stellplätze
12
Baujahr
1970
Letzte Modernisierung
2016
Zustand
Teilsaniert

Objektbeschreibung

Willkommen zu einem einzigartigen Immobilien-Ensemble im idyllischen Luftkurort Dobel! Das ehemalige Hotelanwesen wurde in den letzten Jahren in drei eigenständige Nutzungseinheiten umgewandelt und bietet heute ein enormes Potenzial für Kapitalanleger, Eigennutzer, Projektentwickler oder Familien mit Mehrgenerationenkonzept.

Das Gesamtareal vereint ein großzügiges Mehrfamilienhaus, ein modernisiertes Einfamilienhaus mit Indoor-Pool sowie zwei separate Baugrundstücke, die vielfältig nutzbar sind – sei es für zusätzlichen Neubau, Erweiterung oder großzügige Freiflächen. Besonders attraktiv: Die Einheiten können modular einzeln oder als Gesamtpaket erworben werden.

Modul 1 – Mehrfamilienhaus | Kaufpreis: 650.000 €
•Wohnfläche: ca. 497 m²
•Zimmer: 16 | Bäder: 8 | Etagen: 4
•Mögliche Aufteilung:
•Bis zu 4 großzügige Wohnungen
•2 eigenständige 1-Zimmer-Apartments
•Aktuell: 2 Einheiten bereits vermietet
•Zustand: Teilsaniert, u. a. DG-Wohnung frisch modernisiert
•Nutzung: Ideal für klassische Langzeitvermietung, möblierte Apartments oder Ferienwohnungen

Mietpotenzial:
Bei vollständiger Vermietung und marktüblicher Ausstattung lassen sich monatlich ca. 3.500–4.500 € Kaltmiete erzielen – mit zusätzlichem Potenzial durch Ferien- oder Kurzzeitvermietung.

Modul 2 – Einfamilienhaus mit Indoor-Pool | Kaufpreis: 550.000 €
•Wohnfläche: ca. 290 m²
•Zimmer: 10 | Bäder: 2
•Besonderheit: Großzügiger Indoor-Pool mit Wellnesscharakter
•Modernisiert: u. a. Elektrik und Leitungen zuletzt 2016
•Nutzung: Perfekt als hochwertiges Eigenheim, Ferienhaus oder repräsentatives Mietobjekt

Mietpotenzial:
Vermietbar für ca. 2.000–2.300 € monatlich, bei Feriennutzung deutlich höhere Erträge durch exklusive Lage und Ausstattung möglich.

Modul 3 – Zwei Baugrundstücke

• Grundstück A (blau): 170.000 €

• Grundstück B (grün): 230.000 €
•Fläche: je nach Nutzung individuell bebaubar
•Optionen:
•Neubau von Wohn- oder Ferienobjekten
•Erweiterung von Garagen- oder Stellplatzanlagen
•Gestaltung großzügiger Grünflächen mit Freizeitwert
•Bestand: vorhandene Garagen können erhalten, modernisiert oder neu genutzt werden

Gesamtpreis bei Komplettkauf: 1300.000 €

Das Ensemble lässt sich ideal auch im Paket nutzen – z. B. als Kombination aus Vermietung, Eigennutzung und Projektentwicklung. Die gemeinsame Zentralheizung (mit getrennter Verbrauchserfassung) und die bereits vorhandene Stellplatzstruktur bieten zudem eine effiziente Verwaltung und Skalierbarkeit.

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Ausstattung

Highlights

• Gemeinsame Zentralheizung, getrennte Verbrauchserfassung für Strom und Heizung
• Modernisierte Elektrik und Leitungen in beiden Gebäuden
• Teilmodernisierte Einheiten im Mehrfamilienhaus, frisch renovierte Dachgeschosswohnung
• Indoor-Pool im Einfamilienhaus – Wellnessoase für jede Jahreszeit
• Umfangreiche Parkmöglichkeiten mit Garagen und Stellplätzen
• Großzügiges Grundstück mit zwei separaten Bauflächen für Neubau oder grüne Oasen

Ausstattung
•Heizung & Elektrik: Beide Häuser nutzen eine zentrale Heizungsanlage, die Verbrauchswerte können aber separat abgelesen und abgerechnet werden. Die Elektrik wurde bereits auf einen zeitgemäßen Standard gebracht.
•Innenbereiche: Neben dem Indoor-Pool im Einfamilienhaus überzeugen beide Gebäude durch großzügige Raumaufteilungen, zum Teil modernisierte Bäder und Balkone mit Blick ins Grüne.
•Außenbereiche: Auf dem weitläufigen Grundstück sind reichlich Stellplätze vorhanden. Die zusätzlichen Baugrundstücke eröffnen weitere Möglichkeiten für private oder gewerbliche Projekte.

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Balkon
Ja
Loggia
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Parkett
Ja
Laminat
Ja
Dielen
Ja
Kunststoff
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Pool
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energie & Heizung

Energieausweisbei Besichtigung
PrimärenergieträgerÖl
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung

Lage

Highlights

• Dobel: Idyllische Gemeinde im nördlichen Schwarzwald mit hoher Lebensqualität
• Hervorragende Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Bildungseinrichtungen und umfassende Verpflegungsangebote
• Gute Verkehrsanbindung an regionale Städte und Kurorte
• Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in traumhafter Natur

Lage

Das Anwesen befindet sich in Dobel, einem charmanten Luftkurort im nördlichen Schwarzwald, der nicht nur durch seine idyllische Landschaft und erholsame Umgebung besticht, sondern auch mit einer ausgezeichneten Infrastruktur aufwartet. Die Region bietet eine Vielzahl an Schulen, Kindergärten und weiterführenden Bildungseinrichtungen, was insbesondere Familien anspricht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Cafés sorgen dafür, dass Sie in Sachen Verpflegung und Nahversorgung bestens versorgt sind. Auch medizinische Einrichtungen und weitere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass alle Bedürfnisse des täglichen Lebens schnell abgedeckt werden. Zudem ermöglichen die guten Verkehrsanbindungen an regionale Städte und Kurorte, wie Bad Herrenalb oder Pforzheim, eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.

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Kaufpreis
1.300.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Luca Hawighorst

Luca Hawighorst

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ID: HA2521851

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