Dieses vielseitige Wohnhaus verbindet solides, energieeffizientes Wohnen mit einem außergewöhnlich hohen Nutzwert. Die massive Bauweise mit Holzspansteinen sorgt für eine hervorragende Dämmwirkung und trägt zu einem angenehmen Raumklima zu jeder Jahreszeit bei. Im Sommer bleibt die Wärme weitgehend draußen, während im Winter ein vorhandener Grundofen für eine besonders angenehme und effiziente Wärmeverteilung sorgt.
Der Grundofen bildet dabei ein echtes Highlight des Hauses: Seine Wärme verteilt sich über die angrenzenden Wohnbereiche bis in die oberen Etagen. Dadurch entsteht auch an kalten Wintertagen eine behagliche Wärme im gesamten Haus, sodass die eigentliche Heizungsanlage nach Angaben der Eigentümer nur vergleichsweise wenig benötigt wird. Eine Klimaanlage im Schlafzimmer sorgt zusätzlich für angenehme Temperaturen während der warmen Sommermonate.
Ein weiterer großer Vorteil ist die separate Wohneinheit im Dachgeschoss mit ca. 56 m² Wohnfläche. Die Einheit war bislang vermietet und steht nun frei zur Verfügung. Dadurch ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Büro oder Homeoffice, für ein älteres Kind bzw. einen Teenager, als Gästebereich oder zur erneuten Vermietung. Die räumliche Trennung schafft dabei ein hohes Maß an Flexibilität und Privatsphäre.
Auch technisch präsentiert sich die Immobilie attraktiv: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2010 übernimmt die Wärmeversorgung und wird durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach ergänzt. Die Einbauküche stammt ebenfalls aus dem Jahr 2010. Weitere Modernisierungen wurden kontinuierlich vorgenommen. Im Jahr 2025 kamen unter anderem eine neue Wasserenthärtungsanlage sowie eine neue Markise hinzu.
Außergewöhnlich ist zudem die großzügige Garage, die weit mehr als nur Stellfläche für Fahrzeuge bietet. Sie kann hervorragend als Werkstatt genutzt werden und verfügt über eine Hebebühne mit einer Tragkraft von bis zu 3,5 Tonnen – ein besonderes Plus für Autoliebhaber, Schrauber oder Käufer mit entsprechendem Hobby- und Platzbedarf.
Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnen, sehr guter Dämmung, effizienter Wärmeversorgung, separater Wohneinheit und außergewöhnlichen Nutzflächen. Ein Zuhause mit viel Flexibilität für Familien, Selbstständige und alle, die Wohnen, Arbeiten und Hobby unter einem Dach miteinander verbinden möchten.
