Die Immobilie bietet rund 242 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei potenziell eigenständige Einheiten: Das Erdgeschoss umfasst ca. 94,88 m² und eignet sich ideal als separate Wohnung – zum Beispiel für (Groß-)Eltern, erwachsene Kinder oder zur dauerhaften Vermietung. Die darüberliegende Einheit im Ober- und Dachgeschoss verfügt über ca. 161 m² mit großzügigem Wohnbereich, Kamin, Dachstudio und direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse.
Besonders attraktiv: Obwohl die Immobilie derzeit noch bewohnt wird, steht sie dem Käufer unmittelbar nach dem Erwerb zur Verfügung. Ein zeitnaher Einzug ist problemlos möglich.
Aktuell stehen insgesamt zehn Zimmer, vier Schlafzimmer, drei moderne Bäder (eins mit Wanne und Dusche, zwei mit bodengleicher Dusche) sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Durch das Einziehen zusätzlicher Leichtbauwände können bei Bedarf bis zu sechs Schlafzimmer geschaffen werden – ideal für größere Familien oder unterschiedliche Wohnkonzepte.
Ein besonderes Merkmal dieses Hauses ist die ökologische und wohngesunde Bauweise. Hochwertiger Lehmputz in Kombination mit einer Wandheizung sorgt für ein außergewöhnlich angenehmes Raumklima. Lehm gilt seit Jahrhunderten als einer der wohngesündesten Baustoffe überhaupt: Er reguliert die Luftfeuchtigkeit auf natürliche Weise, kann Schadstoffe und Gerüche binden, wirkt temperaturausgleichend und trägt zu einem behaglichen Wohngefühl bei. Gerade Allergiker und gesundheitsbewusste Menschen schätzen die positiven Eigenschaften dieses natürlichen Baustoffs.
Edle Natursteinböden, Eiche-Dielen und Design-Vinyl unterstreichen den hochwertigen Ausstattungsstandard. Der energetische Zustand der Immobilie ist zeitgemäß und sorgt für einen wirtschaftlichen Betrieb ohne aktuellen Sanierungsbedarf. Die monatlichen Kosten für Gas, Wasser und Strom belaufen sich für das gesamte Haus auf lediglich rund 330 EUR.
Das Haus ist teilunterkellert und bietet auf ca. 45,94 m² zusätzliche Nutzflächen für Waschküche, Technik und Stauraum. Die großzügige Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und rund 69,94 m² Fläche bietet Platz für mehrere Fahrzeuge, Fahrräder, Werkstatt oder Hobby.
Die großzügige Dachterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Platz für entspannte Sommerabende, gemeinsame Mahlzeiten oder ruhige Stunden unter freiem Himmel. Wer darüber hinaus gärtnerisch aktiv werden möchte, kann optional einen etwa 500 m² großen Pachtgarten in rund 500 Metern Entfernung übernehmen. Die jährliche Pacht beträgt lediglich ca. 125 EUR.
Auch als Kapitalanlage bietet die Immobilie attraktive Perspektiven. Bei einer dauerhaften Vermietung des Erdgeschosses sind Mieteinnahmen von rund 1.250 EUR monatlich realistisch. Für die Einheit im Ober- und Dachgeschoss können etwa 1.850 EUR monatlich erzielt werden. Zusätzlich wird bereits heute ein möbliertes Zimmer mit eigenem Duschbad regelmäßig erfolgreich über Airbnb vermietet – eine interessante Einnahmequelle, die sich bei Finanzierungen häufig positiv berücksichtigen lässt.
Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Teilvermietung oder die Nutzung als klassisches Zweifamilienhaus – diese Immobilie bietet außergewöhnlich viele Möglichkeiten.
Ein Haus, das mit seinen Bewohnern wächst: Heute großzügiges Familienzuhause, morgen Mehrgenerationenhaus oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Selten verbinden sich Flexibilität, wohngesundes Wohnen und hochwertiger Wohnkomfort so überzeugend wie in dieser besonderen Immobilie.
