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Haus
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Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in attraktiver Wohnlage von Kirchheim am Neckar

Kaufpreis 595.000 €
Wohnfläche
ca. 159 m²
Nutzfläche
ca. 26 m²
Grundstücksfläche
ca. 626 m²
Anzahl Zimmer
5,5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 12 m²
Anzahl Stellplätze
4
Baujahr
1981
Letzte Modernisierung
2001
Zustand
Gepflegt

Objektbeschreibung

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vereint großzügiges Wohnen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige, familienfreundliche Lage.
Das 1981 in solider Massivbauweise errichtete Fertighaus steht auf einem 626 m² großen, erhöht gelegenen Grundstück und bietet einen schönen Blick ins Umfeld.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss (ca. 103 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer) begeistert mit einer durchdachten Raumaufteilung:
•Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und offenem Kamin – ideal für gemütliche Abende.
•Schlafzimmer und Kinderzimmer, hell und freundlich gestaltet.
•Küche mit praktischer Speisekammer.
•Tageslichtbad mit Badewanne sowie separate Gästetoilette.

Im Untergeschoss befindet sich die ca. 56 m² große Einliegerwohnung (2 Zimmer) mit separatem Eingang:
•Wohn- und Schlafzimmer,
•Küche,
•Bad mit Dusche.
Diese Einheit eignet sich hervorragend zur Vermietung, als Gästebereich oder für erwachsene Kinder.

Zusätzlich bietet das Untergeschoss:
•26 m² großen Hobbyraum,
•Ziegelbodenkeller,
•Waschküche und Heizraum.

Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum. Der gepflegte Garten mit ca. 12 m² großer Sonnenterrasse lädt zum Entspannen ein. Eine Doppelgarage sowie ein Stellplatz für zwei PKW runden das Angebot ab.

Fazit:
Dieses Haus bietet Platz für mehrere Generationen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Mit seiner durchdachten Aufteilung, der ruhigen Lage und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist es ideal für Familien, Selbstständige oder Kapitalanleger.

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Ausstattung

•Baujahr 1981, massive Bauweise
•2001 erneuerte Elektro-Zentralspeicherheizung, zusätzlich Holzkachelofen
•Fußbodenheizung und Heizkörper
•Holzfenster mit 2-fach-Verglasung, Wohn- und Esszimmer mit 3-fach-Verglasung
•Bodenbeläge: Fliesen und Teppich
•Offener Kamin im Wohnzimmer
•Doppelgarage + 2 Stellplätze
•Energiebedarfsausweis: Klasse F

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Bidet
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Granit
Ja
Kamin
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
PrimärenergieträgerStrom
EnergieeffizienzklasseF
EnergieträgerElektro

Lage

Kirchheim am Neckar liegt idyllisch zwischen Heilbronn und Ludwigsburg, umgeben von Weinbergen und Natur. Das Haus befindet sich in einer ruhigen, leicht erhöhten Wohnlage mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Mikrolage:
•Schule: ca. 80 m
•Kindergarten: ca. 150 m
•Ortszentrum: ca. 500 m mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Apotheken
•Bahnhof: ca. 1 km – direkte Anbindung Richtung Stuttgart und Heilbronn

Makrolage:
•Schnelle Anbindung an die B27 und A81 – ca. 25 Minuten bis Stuttgart, ca. 15 Minuten bis Heilbronn
•Flughafen Stuttgart ca. 45 Minuten erreichbar
•Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Weinwanderungen und Neckarufer in direkter Nähe

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Kaufpreis
595.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
ID: HA2524256

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