Dieses gepflegte freistehende Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1985 überzeugt durch seine solide Bauweise, die durchdachte Raumaufteilung und eine Fülle an Nutzflächen auf insgesamt 2 Wohnetagen plus voll unterkellertem Untergeschoss. Mit ca. 166 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 522 m² bietet es viel Raum für Eigennutzer, Mehrgenerationen oder Kapitalanleger.
Die Obergeschosswohnung (ca. 75 m²) begeistert mit einem großzügigen Balkon und heller Wohnatmosphäre. Die Erdgeschosswohnung (ca. 91 m²) punktet mit einem gemütlichen Wintergarten, direktem Zugang zum großen Garten sowie einer Einbauküche.
Im Untergeschoss stehen neben einer Waschküche auch eine Sauna, 3 Hobbyräume und der Heizraum zur Verfügung.
Ausstattung
- Wohnfläche gesamt: ca. 166 m²
- Grundstücksgröße: 522 m²
- Baujahr: 1985
- Zustand: gepflegt
- Heizung: Öl-Zentralheizung, unterstützt durch Sonnenkollektoren (Warmwasser + Heizung)
Besonderheiten:
- Einbauküche (EG und OG)
- Wintergarten (EG)
- Großer Balkon (OG)
- Regenwasserzisterne (ca. 6000 Liter) – ideal zur Gartenbewässerung
- Sauna im UG
- 3 Abstell- oder Hobbyräume im UG
- 2 Garagen + 1 Außenstellplatz
- abschließbare Gartenhütte/Fahrradraum
Zielgruppen
Diese Immobilie eignet sich ideal für:
- Mehrgenerationenwohnen – zwei getrennte Einheiten unter einem Dach
- Kapitalanleger – z. B. zur Vermietung beider Einheiten
- Familien mit Platzbedarf
- Eigennutzer mit Vermietung einer Einheit
- Handwerker oder Hobbybastler dank vielseitiger Nutzräume
Lage
Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage, eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet mit gepflegter Nachbarschaft. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Bushaltestellen, Bahnanschluss oder Hauptverkehrsachsen sind rasch erreichbar. Die Nähe zu urbanen Zentren - Marbach am Neckar 2 km, Ludwigsburg 12 km, Landeshauptstadt Stuttgart 30 km - machen das Objekt auch für Berufspendler und Kapitalanleger attraktiv. Die Gegend gilt als familienfreundlich und werthaltig.
Fazit
Ein charmantes, solide gebautes Zweifamilienhaus mit vielseitigen Möglichkeiten:
- Eigennutzung + Vermietung möglich
- Solide Ausstattung, gepflegter Zustand
- Nutzflächen mit echtem Mehrwert (Sauna, Hobbyräume, Wintergarten, Garten)
- Nachhaltige Energieunterstützung durch Solarthermie + Regenwassernutzung
- Gute Lage und langfristig stabile Wertentwicklung
Jetzt besichtigen und Zukunft gestalten!
