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Wohnung

Friedrichshain erleben: Exklusives 5-Zimmer-Penthouse mit Dachgarten und traumhaften Ausblick

Kaufpreis auf Anfrage
Wohnfläche
ca. 260 m²
Gesamtfläche
ca. 260 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl der Terrassen
2
Anzahl Loggien
1
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 100 m²
Gartenfläche
ca. 7 m²
Baujahr
1910
Letzte Modernisierung
2021
Zustand
Neuwertig

Objektbeschreibung

EXKLUSIVES PENTHOUSE · BERLIN-FRIEDRICHSHAIN

Friedrichshain erleben: Exklusives 5-Zimmer-Penthouse mit traumhaftem Ausblick
Ein außergewöhnliches Zuhause über den Dächern Berlins – mit 160 m² Wohnfläche, 100 m² privaten Außenflächen und unverbaubarem 360°-Panorama.

Eine neue Perspektive auf Berlin
Den Berliner Lifestyle im wohl angesagtesten Viertel der Hauptstadt genießen und zugleich Licht, Weite und Ruhe als selbstverständlichen Teil des eigenen Zuhauses erleben: Dieses außergewöhnliche Penthouse vereint beides auf eindrucksvolle Weise.

Hoch über den Dächern Friedrichshains eröffnet sich eine Wohnwelt, die urbanes Lebensgefühl mit privater Exklusivität verbindet. Ein unverbaubarer 360°-Panoramablick über Berlin, großzügige Terrassen- und Gartenflächen sowie eine Architektur, die Offenheit und Rückzug harmonisch miteinander verbindet, machen diese Immobilie zu einer echten Besonderheit.

Das Penthouse entstand 2021 im Rahmen eines hochwertigen, KfW-geförderten Dachgeschossausbaus auf einem charmanten Berliner Altbau aus dem Jahr 1910. Geplant von einem renommierten Architekturbüro und von Beginn an für die eigene Nutzung konzipiert, entstand hier kein standardisiertes Neubauprodukt, sondern ein individuell gestaltetes Zuhause mit einem klaren Anspruch an Architektur, Materialität, Komfort und handwerkliche Qualität.

Jedes Detail folgt einer durchdachten gestalterischen Linie. Hochwertige Materialien, maßgefertigte Einbauten und moderne Gebäudetechnik verbinden sich zu einem Wohnkonzept, das gleichermaßen zeitlos wie anspruchsvoll ist.

Das Herzstück bildet der rund 80 m² große, loftartige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Großzügige Fensterflächen, eine konsequente Südausrichtung und der fließende Übergang zu den Außenbereichen schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl. Hier wird der Blick über die Dächer der Hauptstadt zum täglichen Begleiter – vom ersten Morgenlicht bis zu den spektakulären Sonnenuntergängen.

Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen: mitten im pulsierenden Berlin und dennoch weit über dem Alltag.

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Ausstattung

Raum & Ausblick

Großzügigkeit, Licht und ein außergewöhnliches Panorama prägen das gesamte Wohngefühl.

- Ca. 160 m² Innenwohnfläche und ca. 100 m² private Außenflächen
- Unverbaubarer 360°-Panoramablick über Berlin
- Dachgarten, großzügige Panoramaterrasse, untere Terrasse und zwei Loggien
- Ca. 80 m² großer, loftartiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Davon ca. 60 m² säulenfreier Wohn- und Essbereich
- Offene Designküche mit integriertem Frühstücksplatz und Südausrichtung
- Raumhöhen von bis zu ca. 2,92 m
- Drei flexibel nutzbare private Zimmer, derzeit als Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Büro gestaltet
- Grundrissoption für die Realisierung von zwei weiteren Räumen
- Zwei hochwertig ausgestattete Bäder
- Praktische Abstellflächen, Keller und komfortabler Aufzug

Design & Materialien

Zeitlose Eleganz entsteht dort, wo hochwertige Materialien, sorgfältige Verarbeitung und ein stimmiges Gestaltungskonzept aufeinandertreffen.

- Edles Fischgrät-Eichenparkett und ausgewählter Travertin-Naturstein
- Hochwertige, dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster
- Exklusive Markenküche mit hochwertigen Siemens-Geräten
- Badausstattung renommierter Hersteller wie Duravit, Grohe und Inda
- Maßgefertigtes, freischwebendes Regalsystem aus massivem Eichenholz
Die zurückhaltende, hochwertige Materialpalette schafft eine Atmosphäre von Ruhe und Beständigkeit – ein bewusst zeitloses Design, das auch langfristig seinen besonderen Charakter bewahrt.

Komfort & Bauqualität

Modernste Gebäudetechnik sorgt dafür, dass sich anspruchsvolle Architektur und zeitgemäßer Wohnkomfort selbstverständlich ergänzen.

- Klimaanlage im Wohnbereich und Schlafzimmer
- Komfortable Fußbodenheizung
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Smart-Home-System zur Steuerung von Heizung, Klimatisierung, Lüftung, Beleuchtung, Verschattung und weiteren Funktionen
- KfW-geförderter Dachgeschossausbau mit hochwertiger Wärmedämmung und effektivem Hitzeschutz
- Photovoltaikanlage
- Automatische Bewässerung des Dachgartens
- Vorbereitete Anschlüsse für Home-Cinema und Audiosystem
- Kaminanschluss als zusätzliche Ausstattungsoption
Hier verbindet sich die Ästhetik eines individuellen Architekten-Penthouses mit dem Komfort und der technischen Qualität eines modernen Wohnkonzepts.

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Loggia
Ja
Ausstattung
Luxus
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Stein
Ja
Parkett
Ja
Klimatisiert
Ja
Personenaufzug
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1910
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am21.02.2018
Gültig bis20.02.2028
Endenergieverbrauch130,40 kWh/(m²·a)
Mit Warmwasser
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseE
HeizungsartFußbodenheizung

Lage

Friedrichshain – Berlin direkt vor der Tür. Ruhe über den Dächern

Friedrichshain zählt zu den lebendigsten und begehrtesten Stadtquartieren Berlins. Rund um den Boxhagener Platz entfaltet sich ein urbanes Lebensgefühl, das von einer besonderen Mischung aus historischer Architektur, internationaler Gastronomie, kreativer Kultur und gewachsener Nachbarschaft geprägt ist.

Das Penthouse befindet sich in der Wühlischstraße, nur etwa zwei Gehminuten vom Boxhagener Platz entfernt – mitten in einem der charaktervollsten Kieze der Hauptstadt.

Klassische Berliner Altbauten mit ihren historischen Fassaden prägen das Straßenbild. Dazwischen finden sich individuelle Boutiquen, kleine Cafés, Feinkostgeschäfte und eine vielfältige internationale Gastronomieszene.

Der Boxhagener Platz bildet das Herz des Viertels. Wochenmarkt, Frühstückscafés, ambitionierte Restaurants, internationale Küche und inhabergeführte Geschäfte liegen hier nur wenige Schritte voneinander entfernt. Galerien, Programmkinos und Ateliers unterstreichen den kreativen Charakter der Nachbarschaft.

Nicht ohne Grund zählte das Magazin Time Out Friedrichshain 2024 zu den 20 coolsten Stadtvierteln der Welt.

Auch die alltägliche Infrastruktur überzeugt: Supermärkte, Schulen, Kindertagesstätten, Arztpraxen und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Grünflächen und Parks schaffen zusätzliche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit.

Hervorragend angebunden – in alle Richtungen

Zahlreiche Tram- und Busverbindungen sowie die nahegelegenen Bahnhöfe Warschauer Straße und Ostkreuz gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Berliner Stadtgebiet.

Der Bahnhof Ostkreuz ist in etwa 10–15 Gehminuten erreichbar und bietet neben zahlreichen S-Bahn-Verbindungen auch eine direkte Anbindung an den Flughafen BER. Kreuzberg, Alexanderplatz und weitere zentrale Stadtteile sind schnell und unkompliziert erreichbar – ebenso mit dem Fahrrad.

Hier zu wohnen bedeutet, Berlin in seiner ganzen Vielfalt zu genießen: spontan aufbrechen, das Leben im Kiez erleben und anschließend in die private Ruhe des eigenen Penthouses zurückkehren.

Ein Zuhause über den Dingen

Es sind die seltenen Kombinationen, die eine Immobilie außergewöhnlich machen.

Die unmittelbare Nähe zum pulsierenden Leben Friedrichshains. Die Großzügigkeit eines individuellen Architekten-Penthouses. Rund 100 m² private Außenflächen. Ein unverbaubarer Rundumblick über die Hauptstadt. Und die besondere Ruhe, die entsteht, wenn man sich über den Dächern Berlins seinen ganz persönlichen Rückzugsort geschaffen hat.

Dieses Penthouse ist weit mehr als eine außergewöhnliche Immobilie. Es ist ein Lebensgefühl – urban, individuell, großzügig und kompromisslos hochwertig.

Ein Ort, an dem Berlin zu Hause ist. Und man selbst über den Dingen steht.

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Boban Mitrovski

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ID: HA2694617

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