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Wohnung
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Frisch sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung (60 m²) in ruhigem Hinterhaus, Charlottenburg (10585)

Kaufpreis 385.000 €
Wohnfläche
ca. 60 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 1,80 m²
Letzte Modernisierung
2025

Objektbeschreibung

- Objektart: Etagenwohnung (Altbau)
- Lage im Gebäude: Im Hinterhaus gelegen, dadurch extrem ruhig.
- Ausrichtung: Blick auf den begrünten Hof.
- Zustand: Frisch saniert und modernisiert (Kernsanierung).
- Eignung: Geeignet als Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf.
- Verfügbarkeit: Bezugsfrei (bisherige Mieterin zum 30. Juni ausgezogen).
- Hausgeld: 460 €/Monat (inkl. Vorauszahlung auf Heizung und Instandhaltungsrücklage).

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Virtueller Rundgang

Ausstattung

* Gebäudetyp: Altbau-Wohnung
* Sanierungsstand: Kernsaniert und modernisiert
* Elektrik: Neue Elektrik
* Rohre: Neue Rohre
* Badezimmer: Neu, ausgestattet mit Badewanne
* Warmwasser: E-Durchlauferhitzer zur Warmwasseraufbereitung
* Böden: Original Dielenfußboden
* Decken: Stuckverzierte Decken
* Balkon: Kleiner Balkon vorhanden

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Balkon
Ja
Ausstattung
Gehoben
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Dielen
Ja
Abstellraum
Ja

Lage

Die Immobilie befindet sich in Berlin (PLZ 10585) im Ortsteil Charlottenburg. Die Lage kombiniert die zentrale Anbindung des Bezirks mit einer ruhigen Wohnsituation im Hinterhaus.

Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV):
Die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet. U-Bahnhöfe sowie S-Bahnhöfe sind in fußläufiger Entfernung und bieten schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt und andere Bezirke. Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe.

Nahversorgung und Infrastruktur:
Die Nahversorgung ist durch eine hohe Dichte an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten (z.B. in der Nähe des Wilmersdorfer Arcaden oder der Kantstraße) sowie vielfältigen Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten gesichert. Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls schnell erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Nahbereich des Quartiers.

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Kaufpreis
385.000 €
Hausgeld
460 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Germo Görtz

Germo Görtz

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ID: HA2528264

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