179.000 €
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, nur drei Minuten vom Rhein entfernt, in bester Substanz!
Diese Eigentumswohnung vereint alles, was Kapitalanleger, Paare und Singles sich wünschen können. In nur fünf Minuten erreichen Sie die Groov, ein beliebtes Naherholungsgebiet, wo Sie die Natur und frische Luft in vollen Zügen genießen können. Die angenehme Nachbarschaft fördert ein harmonisches Zusammenleben, während das gepflegte Objekt und die engagierte Eigentümergemeinschaft für ein rundum angenehmes Wohngefühl sorgen. Dank der hervorragenden Instandhaltung gibt es keinen Sanierungsstau, sodass Sie sich sofort in Ihrem neuen Zuhause einleben können.
Diese Wohnung bietet Komfort, Lebensqualität und eine hervorragende Lage – die perfekte Wahl für Ihr Investment.
Aktuell ist die Wohnung vermietet, und die Mieter sind pünktlich zahlende, umgängliche Personen. Bei Bedarf kann die Mietwohnung nach regulärer Kündigungsfrist zur Eigennutzung gekündigt werden.
Tauchen Sie ein in ein neues Kapitel Ihres Lebens, in dem Komfort und Lebensqualität im Mittelpunkt stehen!
Die Wohnung beeindruckt mit einer gepflegten Ausstattung aus den späten 90er Jahren und einer durchdachten Aufteilung. Zwei nahezu gleich große Zimmer, eine einladende Wohnküche und ein separater Abstellkeller bieten großzügigen Wohnraum. Das Haus wird effizient und umweltfreundlich durch Fernwärme beheizt, wobei das Hausgeld angemessen ist. Insgesamt besticht die Wohnung durch helle, gut aufgeteilte Flächen, die ideal für Singles und-oder Paare.
Das geflieste Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und sorgt für einen Hauch von Wellness im Alltag. Durchgehend geflieste Böden erleichtern die Reinigung und verleihen der Wohnung ein stets gepflegtes Erscheinungsbild.
Der großzügige, viergeschossige Gebäudekomplex wurde 1965 erbaut und seither kontinuierlich gepflegt. Dank der üppigen Bauweise mit 12 Wohneinheiten bleibt die Eigentümergemeinschaft angenehm überschaubar.
Ein besonderes Highlight: Über der Wohnung befindet sich der große Gemeinschaftstrockenspeicher, der im Sommer die Hitze und im Winter die Kälte abfängt und so für ein angenehmes Wohnklima sorgt.
Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort, der Komfort und Lebensqualität in einer harmonischen Nachbarschaft vereint.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Porz in Köln. Innerhalb von 3 Minuten Fußweg erreichen Sie den Rhein, während das Naherholungsgebiet die Groov in nur 5 Minuten erreichbar ist.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso befinden sich alle Schulformen in unmittelbarer Nähe, von Kindergärten bis hin zu Universitäten in der Innenstadt.
Die Infrastruktur im Umkreis von 5 km umfasst Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel wie die KVB und die DB.
In der Nachbarschaft finden Sie zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Das Zentrum von Köln ist gut erreichbar und die nächste Stadt bietet weitere Attraktionen.
Die Anbindung ist optimal, mit der nächsten Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs nur ca. 500m entfernt. Ebenso ist die nächste Autobahnauffahrt in kurzer Zeit erreichbar.
