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Wohnung
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Gelegenheit in Krefeld (Stadtwald-Lage): Gepflegte 5-Zimmer-Maisonette für Kapitalanleger

Kaufpreis 530.000 €
Wohnfläche
ca. 158 m²
Gesamtfläche
ca. 158 m²
Grundstück
ca. 1.362 m²
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 27 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Wohneinheiten
1
Baujahr
1970
Zustand
Gepflegt
Letzte Modernisierung
2023

Objektbeschreibung

Diese elegante Maisonette-Wohnung in Krefeld bietet Ihnen ein anspruchsvolles Wohnerlebnis auf zwei Etagen. Mit ca. 158 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung erfüllt sie höchste Ansprüche an Wohnqualität. Der großzügige Eingangsbereich führt in den offenen Wohn- und Essbereich, der mit Parkettboden und einem gemütlichen Kamin ausgestattet ist. Große Fensterfronten sorgen für eine einladende, lichtdurchflutete Atmosphäre. Drei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen individuelle Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Rückzugsort, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Tageslicht-Badezimmer im Dachgeschoss ist mit Dusche und Wanne ausgestattet und erfüllt höchste Komfortansprüche. Zudem steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Der ca. 27 m² große Süd-Balkon lädt mit seinem Blick ins Grüne zum Entspannen und Genießen ein. Die gepflegte Substanz der 1970 erbauten Immobilie und die geplanten Modernisierungen im Eingangsbereich unterstreichen die Wertbeständigkeit dieses Objekts. Ein Kellerraum sowie zwei Stellplätze, ein Carport und ein Tiefgaragenstellplatz, die angemietet werden können, runden das attraktive Angebot ab. Diese Wohnung eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

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Ausstattung

Die Wohnung ist mit erstklassigen Ausstattungsmerkmalen versehen, die den gehobenen Wohnkomfort gewährleisten:

- weiße Kunststoff-Fenster, 2-fach verglast,
- im Wohnzimmer und 1. Schafzimmer Holzfenster, 1-fach verglast,
- Parkett im Wohn-/Essbereich,
- Tageslicht-Badezimmer im Dachgeschoss mit Wanne und Dusche,
- Gäste-WC (modernisierungsbedürftig),
- neue Dachfenster mit Rollos im Dachgeschoss,
- ca. 27 Quadratmeter großer Süd-Balkon mit Abstellraum, Wasseranschluss und Strandkorb,
- offener Kamin,
- abschließbarer Kellerraum,
- Treppenhausreinigung,
- Gartenpflege,
- Fahrradkeller,
- Waschküche,
- Hundehaltung erlaubt,
- Erneuerung der Hauptwasserleitungen im Haus (2023),
- Glasfaseranschluss bis ins Haus gelegt,
- Modernisierung des Eingangsbereich noch in 2026 geplant und beschlossen.

Die Erneuerung der Hauptwasserleitungen im Jahr 2023 und die geplante Modernisierung des Eingangsbereichs unterstreichen den gehobenen Standard dieser Immobilie.

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Balkon
Ja
Ausstattung
Gehoben
Kamin
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Bidet
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Parkett
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1970
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am20.01.2025
Gültig bis19.01.2035
Endenergieverbrauch163,10 kWh/(m²·a)
Mit Warmwasser
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseF
HeizungsartZentralheizung

Lage

Die stilvolle Maisonette-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Krefeld, direkt am Rande des idyllischen Stadtwaldes. Diese Lage verbindet urbanes Leben mit der Ruhe einer gehobenen Wohngegend. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens: Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken und ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar. Krefeld bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einem breiten Bildungsangebot inklusive Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen. Kulturelle Einrichtungen, wie Museen und Theater, sowie zahlreiche Restaurants und Cafés bereichern das städtische Leben. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Mehrere Buslinien und Bahnverbindungen bringen Sie schnell in die umliegenden Städte. Für Freizeitaktivitäten stehen Ihnen der Stadtwald mit seinen Lauf- und Spazierwegen sowie verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios zur Verfügung. Diese Lage bietet sowohl eine hohe Lebensqualität als auch eine attraktive Basis für eine langfristige Wertsteigerung Ihrer Investition.

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Günter Schweppe

Günter Schweppe

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ID: HA2683654

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