Die größere Wohneinheit bietet mit ca. 141,45 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der fließend in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den ca. 18,3 m² großen Balkon mit herrlichem Fernblick über die umliegende Landschaft.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz und könnte – vorbehaltlich einer statischen und baurechtlichen Prüfung – zum Wohnbereich geöffnet werden. So ließe sich ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich schaffen. Ein Gäste-WC mit Fenster ergänzt diese Ebene.
Im Obergeschoss befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Zusätzlichen Raum bietet der ausgebaute Spitzboden mit ca. 17,96 m² Wohnfläche – ideal beispielsweise als weiteres Schlafzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort.
Zweite Wohnung – für Familie oder Vermietung
Die zweite Wohneinheit im Untergeschoss verfügt über einen separaten Zugang und ca. 43,12 m² Wohnfläche. Sie eignet sich hervorragend für erwachsene Kinder, Eltern oder andere Familienangehörige, die eigenständig und dennoch unter einem Dach leben möchten. Alternativ lässt sich die Wohnung vermieten und bietet damit die Möglichkeit zusätzlicher regelmäßiger Einnahmen.
Dank der leichten Hanglage verfügt die Wohnung insbesondere im Wohn- und Schlafzimmer über großzügige Fensterflächen und viel Tageslicht. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer vervollständigen die Wohnung.
Direkt von der Wohnung aus zugänglich befindet sich außerdem ein ca. 25,87 m² großer Hobbyraum als zusätzliche Nutzfläche. Aufgrund seiner Beschaffenheit und Ausstattung verfügt dieser über wohnflächenähnliche Eigenschaften. Unter der Voraussetzung des Einbaus einer dauerhaft installierten Heizmöglichkeit kann er hinsichtlich seiner Nutzungsqualität als wohnraumähnlich beziehungsweise im Rahmen der Bewertung als Wohnfläche berücksichtigt werden.
Die zweite Wohnung ist noch bis Ende des Jahres vermietet und steht anschließend zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter werden im Exposé ausschließlich Fotos der größeren Wohneinheit gezeigt. Eine Besichtigung der zweiten Wohnung ist nach vorheriger Terminabstimmung möglich.
Das ca. 309 m² große Grundstück sowie zwei genehmigte Außenstellplätze und eine weitere Stellmöglichkeit auf dem Grundstück ergänzen das Angebot.
Zwei eigenständige Wohnungen unter einem Dach schaffen Freiraum für ganz unterschiedliche Lebensmodelle. Während die größere Einheit ein großzügiges Zuhause für die eigene Familie bietet, kann die zweite Wohnung von erwachsenen Kindern, Eltern oder anderen Familienangehörigen genutzt werden – oder durch Vermietung für zusätzliche monatliche Einnahmen sorgen.
Damit passt sich die Immobilie auch langfristig an veränderte Lebenssituationen an: heute gemeinsam mit den Kindern, morgen mit den Eltern oder später mit einem Mieter im Haus.
Großzügige Wohnflächen, zwei separate Einheiten, zusätzliche Nutzfläche und der herrliche Fernblick machen dieses Haus zu einem besonderen Angebot für alle, die mehr als nur klassischen Wohnraum suchen.
