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Wohnung

Gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Einbauküche und Gartennutzung

Kaltmiete 900 €
Wohnfläche
ca. 64 m²
Gesamtfläche
ca. 64 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Baujahr
1971
Zustand
Gepflegt

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Graben-Neudorf. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 64 m² und eignet sich ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie.

Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Essecke. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen. Dachschrägen verleihen den Räumen einen individuellen und wohnlichen Charakter.

Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Eine geräumige Diele verbindet die einzelnen Räume miteinander und bietet zusätzliche Stellmöglichkeiten.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie die Möglichkeit zur Mitnutzung des Gartens. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet und ist nach Absprache verfügbar.

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Ausstattung

Die Dachgeschosswohnung verfügt über drei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche mit vorhandener Einbauküche sowie ein gefliestes Tageslichtbad mit Dusche. In den Wohn- und Schlafräumen ist überwiegend Laminatboden verlegt, während Küche, Flur und Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind.

Große Fenster und Dachflächenfenster sorgen für angenehmen Tageslichteinfall. Teilweise vorhandene Einbauten und Ablagemöglichkeiten schaffen zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Kellerraum und die gemeinschaftliche Nutzungsmöglichkeit des Gartens.

Ausstattungsmerkmale
• Dachgeschosswohnung
• Ca. 64 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Wohnzimmer mit ca. 21,91 m²
• Schlafzimmer mit ca. 14,60 m²
• Separates Büro mit ca. 5,06 m²
• Separate Küche
• Einbauküche
• Tageslichtbad mit Dusche
• Waschmaschinenanschluss
• Laminat- und Fliesenböden
• Kellerraum
• Gartenmitbenutzung
• Unmöblierte Vermietung
• Verfügbar nach Absprache

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Einbauküche
Ja
Garten
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1971
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am03.03.2021
Gültig bis02.03.2031
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerERDGAS LEICHT
Energieeffizienz KlasseF
Endenergiebedarf166,40 kWh/(m²·a)
HeizungsartGas-Heizung

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Ortsteil Neudorf. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote sind innerhalb des Ortes gut erreichbar. Auch Kindertagesstätten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in Graben-Neudorf vorhanden.

Der Bahnhof Graben-Neudorf bietet direkte Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Mannheim, Bruchsal und Germersheim. Über die Bundesstraßen B35 und B36 besteht zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und die gesamte Region.

Die umliegenden Felder, Waldflächen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Dadurch verbindet die Lage eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten regionalen Erreichbarkeit.

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 zum ersten Finanzierungsangebot

Kaltmiete (netto)
900 €
Gesamtmiete
1.100 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
ID: HA2690288

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