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Wohnung
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Gemütliche 3-Zimmer-ETW in zentraler Lage von Bad Aibling zu verkaufen

Kaufpreis 490.000 €
Wohnfläche
ca. 105 m²
Nutzfläche
ca. 27 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 10 m²
Gartenfläche
ca. 18 m²
Anzahl Stellplätze
2
Baujahr
1991
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Neuwertig

Objektbeschreibung

Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit 105 m² Wohnfläche bietet ein modernes und komfortables Zuhause. Die Wohnung verfügt über 2 geräumige Schlafzimmer und 1 Badezimmer und befindet sich im Erdgeschoß. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Laminat und Vinylboden, der sowohl ästhetisch ansprechend als auch pflegeleicht ist.

Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die den Alltag praktisch und angenehm gestaltet. Ein Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort für Besucher. Der Außenstellplatz und der vorhandene Aufzug erhöhen die Annehmlichkeiten dieser Immobilie. Eine Besonderheit ist der Wohnraum im Souterrain. Dieser bietet im Sommer ein angenehmes Raumklima. Ein Keller und ein praktischer Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum.

Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum eigenen Garten, der zur Entspannung und für gemütliche Stunden im Grünen einlädt. Die Gas-Heizung sorgt das ganze Jahr über für ein behagliches Wohnklima.

Bad Aibling, bekannt für seine idyllische Lage und hohe Lebensqualität, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Lage und ist somit eine ideale Wahl für anspruchsvolle Mieter.

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Ausstattung

Einbauküche, Jalousien, Markise, Kabel-TV, Garage, Stellplatz Nichtraucherwohnung

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Laminat
Ja
Personenaufzug
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am29.09.2018
Gültig bis28.09.2028
EnergieeffizienzklasseD
Endenergiebedarf112,48 kWh/(m²·a)
HeizungsartGas-Heizung

Lage

Entdecken Sie Ihre zukünftige Traumimmobilie im charmanten Bad Aibling, einer malerischen Stadt im Landkreis Rosenheim. Diese Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Hier genießen Sie die Vorzüge einer kleinen Stadt mit exzellenter Infrastruktur und gleichzeitig die Ruhe und Idylle einer ländlichen Umgebung.

- Zentrale Lage: Nur 5 Gehminuten vom Stadtzentrum mit allen Annehmlichkeiten wie Geschäften, Restaurants und Cafés.
- Verkehrsanbindung: Ausgezeichnete Verbindung zur Autobahn A8, die eine schnelle Anreise nach München (ca. 45 Minuten) und Salzburg (ca. 1 Stunde) ermöglicht.
- Öffentlicher Nahverkehr: Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte und Dörfer bieten.
- Natur und Freizeit: In der Nähe befinden sich zahlreiche Parks, Spazierwege und der Kurpark Bad Aibling. Der Simssee, ideal für Wassersport und Entspannung, ist nur eine kurze Autofahrt entfernt.
- Schulen und Kindergärten: Mehrere hochwertige Schulen und Kindergärten in Gehweite.
- Medizinische Versorgung: Hervorragende medizinische Einrichtungen, einschließlich des renommierten Krankenhauses in Bad Aibling.

Bad Aibling besticht durch seine idyllische Lage zwischen den Voralpen und dem Inntal. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit einer Vielzahl von kulturellen und sozialen Aktivitäten. Genießen Sie die bayerische Gastfreundschaft und das traditionsreiche Ambiente dieser einzigartigen Region.

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Kaufpreis
490.000 €
Nebenkosten
330 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
ID: HA2531427

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