Charmantes Reihenmittelhaus mit separatem Gartengrundstück in Ebsdorfergrund
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1900 bietet ca. 130 m² Wohnfläche auf drei Etagen und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer.
Die Immobilie wurde 2020 beim Einzug von den Eigentümern saniert und verfügt über zwei modernisierte Badezimmer mit Badewanne bzw. Dusche, ein zusätzliches Gäste-WC sowie eine Küche mit Einbauelementen. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist das separate Gartengrundstück mit ca. 409 m², das nur wenige Meter vom Haus entfernt liegt und als eigenständiges Flurstück im Grundbuch ausgewiesen ist.
Das Haus befindet sich in einem soliden, teilweise renovierten Zustand und wird teilweise möbliert verkauft. Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Paare und Familien.
Kaufpreisaufteilung & steuerliche Vorteile
Im ausgeschriebenen Gesamtkaufpreis sind sowohl das separate Gartengrundstück als auch das vereinbarte Mobiliar bereits enthalten. Die Immobilie wird ausschließlich als Gesamtpaket veräußert. Ein Einzelverkauf ist nicht vorgesehen.
Für die notarielle Kaufpreisaufteilung sind folgende Werte vorgesehen:
Separates Gartengrundstück: ca. 25.000 €
Mobiliar: ca. 15.000 €
Diese Kaufpreisanteile werden im notariellen Kaufvertrag gesondert ausgewiesen, ohne dass zusätzliche Kosten zum ausgeschriebenen Gesamtkaufpreis entstehen.
Ein möglicher steuerlicher Vorteil für Käufer: Durch die gesonderte Ausweisung des beweglichen Mobiliars kann sich die Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer reduzieren. Voraussetzung ist eine angemessene und steuerlich anerkannte Bewertung. Das separate Gartengrundstück bleibt grundsätzlich grunderwerbsteuerpflichtig.
