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Gastgewerbe

Generalüberholtes Hotel in Dresden: Perfekte Anlage für Kapitalanleger

Kaufpreis 3.375.000 €
Gesamtfläche
ca. 1.550 m²
Grundstück
ca. 2.427 m²
Anzahl Zimmer
60
Anzahl Stellplätze
18
Baujahr
1985
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Neuwertig

Objektbeschreibung

Dieses vollständig sanierte Hotel präsentiert sich als eine einmalige Investitionsmöglichkeit in der pulsierenden Stadt Dresden. Das Objekt, ursprünglich 1985 erbaut und zwischen 2018 und 2020 vollständig entkernt und umfassend renoviert, erstreckt sich über vier Etagen und bietet insgesamt 60 geschmackvoll eingerichtete Zimmer. Jedes Zimmer wurde mit Augenmerk auf Komfort und Funktionalität gestaltet, um sowohl Geschäftsreisenden als auch Urlaubern eine behagliche Atmosphäre zu bieten. Der einladende Frühstücksraum im Erdgeschoss, ergänzt durch eine moderne Einbauküche, sorgt für einen angenehmen Start in den Tag. Die lichtdurchfluteten Gemeinschaftsbereiche ermöglichen es Gästen, sich in einem stilvollen Ambiente zu entspannen und den Aufenthalt zu genießen. Neben der hochwertigen Inneneinrichtung punktet das Hotel mit praktischen Ausstattungsmerkmalen wie einem großzügigen Lager und Gäste-WCs. Die Anlage wird von einem gepflegten Garten und 18 Stellplätzen abgerundet, was sowohl den Gästen als auch den Betreibern zusätzlichen Komfort bietet.

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Ausstattung

Das Hotel überzeugt durch seine umfassende Ausstattung, die hohen Ansprüchen gerecht wird. Die Böden sind mit wertigen Materialien ausgelegt, die zum eleganten Interieur des Gebäudes passen. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Die Türen sind modern und funktional gestaltet, während die Heizung für ein Wohlfühlklima in allen Räumen sorgt. Die Sanitäranlagen sind auf dem neuesten Stand, und die Einbauküche im Erdgeschoss ist sowohl funktional als auch stilvoll. Die Bäder sind elegant ausgestattet und bieten den Gästen einen Hauch von Wohlgefühl. Außenanlagen wie der gepflegte Garten laden zum Verweilen ein, und die 18 Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Gäste und Mitarbeiter. Der großzügige Lagerbereich unterstützt die organisatorischen Abläufe und bietet zusätzlichen Stauraum. Dieses Hotel ist nicht nur ein Ort der Gastfreundschaft, sondern auch eine stabile Investition in die Zukunft.

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Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Einbauküche
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1985
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am19.05.2025
Gültig bis18.05.2035
Energieeffizienz KlasseB
Endenergiebedarf217,5 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf Strom31.30 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf Wärme146.60 kWh/(m²·a)
HeizungsartGas-Heizung
EnergieträgerGas

Lage

Im Dresdner Stadtteil Mickten gelegen, bietet dieses Hotel eine hervorragende Anbindung und ist der ideale Ausgangspunkt für Erkundungen der Stadt und der umliegenden Regionen. Mickten ist bekannt für seine Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Die Nähe zu bedeutenden Veranstaltungsorten wie dem Schloss Übigau, dem Ostra-Dome und dem Dresdner Messegelände macht diesen Standort besonders attraktiv für Geschäftsreisende. Einkaufszentren und die malerische Elblandschaft sind nur einen Katzensprung entfernt, was den Standort zusätzlich bereichert. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die nahegelegene Autobahn ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Richtungen, während der öffentliche Nahverkehr mit Haltestellen in direkter Nähe eine unkomplizierte Mobilität innerhalb der Stadt garantiert. Zahlreiche Supermärkte, medizinische Einrichtungen sowie Bildungsinstitutionen wie Schulen und Universitäten befinden sich in bequemer Reichweite. Die vielseitigen Freizeitmöglichkeiten, die Dresden bietet,

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Kaufpreis
3.375.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
5.95% (inkl. MwSt.)
X-fache
14.06
Nettorendite (Soll)
8.89
Nettorendite (Ist)
7.1
Mieteinnahmen (Ist)
240.000 € pro Jahr
Mieteinnahmen (Soll)
300.000 € pro Jahr
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Steffen Müller

Steffen Müller

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ID: HA2415797

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