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Hinterhofansicht
Wohnung
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Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Dielenboden – solide Ausstattung

  • Halle (Saale)
Kaufpreis 139.000 €
Wohnfläche
ca. 65,5 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Wohneinheiten
1
Baujahr
1900
Letzte Modernisierung
2024
Zustand
vollständig renoviert

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Wohneinheit überzeugt durch ihren charmanten Dielenboden und ein solides Modernisierungsniveau aus dem Jahr 2000. Elektrik, Verrohrung, Fenster sowie Dach wurden bereits umfassend erneuert. Die Gas-Zentralheizung wurde 2024 modernisiert. Die Wohnung ist 2024 zuletzt saniert worden.

Eine wohnfreundliche Einheit in stabilem Zustand – perfekt für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit.

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Ausstattung

Das Gebäude präsentiert sich in einem technisch ausgezeichneten Gesamtzustand:
•Dach: im Jahr 2000 vollständig erneuert
•Fenster: isolierverglast, ebenfalls 2000 erneuert
•Heizung: Gas-Zentralheizung (Baujahr 1999), 2024 modernisiert – dadurch für die nächsten 10 Jahre wieder fit
•Elektroinstallation & Verrohrung: im gesamten Haus 2000 erneuert

Fazit: Eine modernisierte, vermietete Einheit mit stabiler Perspektive für starke Mietrenditen.

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Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am03.09.2019
Gültig bis02.09.2029
Endenergieverbrauch128,10 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartZentralheizung

Lage

Die Immobilie befindet sich in Halle (Saale) und besticht durch ausgezeichnete Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für Ihren täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken. Auch im Bereich Bildung ist der Stadtteil gut aufgestellt, mit Kindergärten, Grundschulen, weiterführenden Schulen und Universitäten in der Umgebung.

Für Ihre Freizeitgestaltung bietet die Nähe zum Zentrum von Halle sowie die fußläufig erreichbare Nähe zur nächsten Stadt zahlreiche Möglichkeiten. Ob kulturelle Veranstaltungen, Gastronomie oder Einkaufsmöglichkeiten - hier ist für jeden etwas dabei.

Die Anbindung ist äußerst komfortabel, mit einer nahen Haltestelle für den öffentlichen Nahverkehr und der Autobahnauffahrt in kurzer Entfernung.

Entdecken Sie die Vorzüge dieses Standorts und profitieren Sie von der hervorragenden Lage in Halle (Saale).

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Kaufpreis
139.000 €
Kaltmiete
495 €
Gesamtmiete
710 €
Heizkosten
90 €
Hausgeld
185 €
Kaufpreis/m²
2.122,14 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
X-fache
23.4
Nettorendite (Soll)
4.81
Nettorendite (Ist)
4.27
Mieteinnahmen (Ist)
5.940 €
Mieteinnahmen (Soll)
6.681 €
Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)
35 €
Jessica Schöpf

Jessica Schöpf

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