- Besichtigungen sind ab dem 01.01.2027 möglich -
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983 im Kölner Stadtteil Ehrenfeld. Mit einer Wohnfläche von ca. 49 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet die Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einem nachgefragten Wohnumfeld.
Im Jahr 2016 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert und der Grundriss neu gestaltet. Dabei entstand ein offenes Wohnkonzept mit einem großzügig wirkenden Wohn- und Aufenthaltsbereich sowie einem separaten Schlafzimmer, das zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Die Modernisierungsmaßnahmen umfassten unter anderem die Neugestaltung des Badezimmers und den Einbau einer individuell angefertigten Küche. Seit Abschluss der Sanierung wurde die Wohnung regelmäßig instand gehalten.
Die Einheit ist seit etwa fünf Jahren an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 800 €, hinzu kommt eine Nebenkostenvorauszahlung von 190 €. Daraus ergeben sich jährliche Nettokaltmieteinnahmen von 9.600 €. Da während des bestehenden Mietverhältnisses bislang keine Mietanpassung vorgenommen wurde, kann perspektivisch eine Überprüfung möglicher Anpassungsspielräume unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorgaben erfolgen.
Das monatliche Hausgeld beträgt 180 €. Zur Eigentümergemeinschaft gehören außerdem fünf Stellplätze im Innenhof, deren Mieterträge der Gemeinschaft zugutekommen und zur Entlastung der gemeinschaftlichen Kosten beitragen.
Die Wohnung eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit modernisierter Ausstattung in einer etablierten Kölner Wohnlage suchen. Langfristig kommt die Einheit aufgrund ihrer Größe und Raumgestaltung auch für eine Eigennutzung infrage.
