Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten in ruhiger und naturnaher Lage von Wetterzeube. Das Gebäude wurde im Jahr 1957 errichtet und im Jahr 1996 umfassend modernisiert. Es präsentiert sich in einem soliden und nachhaltig instand gehaltenen Zustand, sodass derzeit kein akuter Sanierungsstau vorhanden ist.
Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 310 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 703 m² Fläche. Die Immobilie ist vollständig vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen, was sie insbesondere für Kapitalanleger zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.
Die Aufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene 2-Raum-Wohnungen. Im 1. Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine 2-Raum-Wohnung sowie eine großzügige Maisonette-Wohnung, die sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss erstreckt und insgesamt drei Räume bietet.
Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt 1.890,00 €, was einer jährlichen Ist-Mieteinnahme von ca. 22.680,00 € entspricht. Damit bietet die Immobilie eine solide Renditebasis mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Insgesamt handelt es sich um eine nachhaltige Kapitalanlage mit stabiler Vermietungssituation, solider Bausubstanz und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
