In den letzten Jahren wurden die Wohnungen regelmäßig saniert und modernisiert. Zudem wurden fortlaufend weitere Maßnahmen umgesetzt, darunter die Erneuerung einiger Haustüren und Fenster sowie die Dämmung des Dachbodens. Die Mieten sind aktuell vergleichsweise niedrig angesetzt – bei sieben von zehn Wohnungen gab es seit 13 Jahren keine Anpassung. Hier besteht erhebliches Potenzial zur Mietsteigerung.
Darüber hinaus bietet das Grundstück die Möglichkeit, hinter den Garagen eine zusätzliche Wohneinheit zu errichten.
Aufteilung der Wohneinheiten:
Wohnung EG: 116,61 m²
Wohnung DG links: 54,26 m²
Wohnung DG rechts: 55,64 m²
Wohnung I UG links: 44,02 m²
Wohnung I UG rechts: 49,80 m²
Wohnung I UG Mitte: 30,17 m²
Wohnung II UG links: 41,19 m²
Wohnung II UG rechts: 37,97 m²
Wohnung I Nebengebäude: ca. 46,00 m²
Wohnung II Nebengebäude: ca. 27,00 m²
Hinweis: Der Grundriss zu den beiden Wohnungen im Nebengebäude liegt aktuell noch nicht vor.
Eckdaten im Überblick:
- 10 Wohneinheiten
- Gesamtwohnfläche: ca. 542 m²
- Jährliche Ist-Mieteinnahmen: 43.920 €
- Rendite von über 5 %
- Öl-Heizung (Bj. 2017)
- Doppelgarage + 2 Stellplätze
- Grundstücksgröße: ca. 1.600 m²
- Regelmäßig sanierte und modernisierte Wohnungen
- Mietsteigerungspotenzial vorhanden
- Möglichkeit zur Erweiterung um eine zusätzliche Wohnung
Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, zuverlässige Mieterstruktur und die attraktive Rendite. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf langfristige Sicherheit, stabile Erträge und Wertsteigerung setzen.
