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Haus
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Gepflegtes Reihenhaus in ruhiger Lage mit Garten und Terrasse

Kaufpreis 449.000 €
Wohnfläche
ca. 124 m²
Nutzfläche
ca. 47 m²
Grundstücksfläche
ca. 135 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
2
Baujahr
2004
Zustand
Gepflegt

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2004 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 124 m² und insgesamt 6 Zimmern ein komfortables Zuhause für Familien, die Wert auf Raum, Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre legen. Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen liebevoll angelegten Garten.

Ausstattung & Aufteilung:
Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse und zum gepflegten Garten, eine separate Küche mit moderner Einbauküche sowie ein praktisches Gäste-WC. Das gesamte Erdgeschoss ist komplett gefliest und vermittelt einen freundlichen, gepflegten Eindruck.

Im 1. Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer und ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere gemütliche Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer ,
ideal für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Hinzu kommt das der Spitzboden ca. 35 qm Nutzfläche hat.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet dadurch viel Stauraum sowie Platz für Hobbys, Hauswirtschaft und Technik.

Außenbereich:
Das ca. 550 m² große Grundstück (inklusive Gartenanteil) lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein. Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus runden das Angebot ab.

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Ausstattung

Besonderheiten:
Reihenmittelhaus in gepflegtem Zustand
Baujahr 2004
Wohnfläche: ca. 124 m²
Grundstücksfläche: ca. 550 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Gäste-WC: ja
Küche: Einbauküche vorhanden
Kellergeschoss: vollunterkellert
Bodenbelag EG: komplett gefliest
Stellplätze: 2
Terrasse/Garten: vorhanden
Zustand: gepflegt
Familienfreundliche und ruhige Lage

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am08.08.2020
Gültig bis05.02.2032
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseC
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung

Lage

Die Immobilie in Dortmund, bietet eine attraktive Lage für Familien, Berufstätige und Pendler.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken und Ärzte, sind schnell erreichbar.
Für Familien mit Kindern stehen diverse Bildungseinrichtungen zur Verfügung: Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der Umgebung vorhanden. Auch Berufsschulen und Hochschulen sind gut erreichbar.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Sowohl das Stadtzentrum mit Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten als auch Grünflächen und Parks in der Nähe laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bushaltestellen und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar. Auch die Autobahnen A40 und A45 sind schnell zu erreichen, was eine gute Verbindung ins Ruhrgebiet ermöglicht.
Diese Lage vereint urbanes Leben mit einer naturnahen Umgebung – ideal für alle, die Stadtnähe und Lebensqualität schätzen.

Kurz die Lage zusammengefasst:
Supermärkte:
REWE, Hohe Straße 123 (Dortmund-Mitte)
• Entfernung: ca. 1,2 km (~15 Minuten zu Fuß)
EDEKA, Bornstraße 89
• Entfernung: ca. 1,5 km (~5 Minuten mit dem Auto)

Schulen:
Grundschule Am Stadtpark, Stadtparkstraße 5
• Entfernung: ca. 900 m (~12 Minuten Fußweg)
Max-Planck-Gymnasium, Marsbruchstraße 20
• Entfernung: ca. 2 km (~6 Minuten mit dem Auto, mit Buslinie 447 erreichbar)

ÖPNV-Anbindungen:
Buslinie 447 – Haltestelle „Daßloh“
• Entfernung: ca. 200 m (~3 Minuten zu Fuß)
Straßenbahnlinie U41 – Haltestelle „Dortmund-Kaiserstraße“
• Entfernung: ca. 1 km (~12 Minuten Fußweg)

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Kaufpreis
449.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
ID: HA25284112

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