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Gepflegtes Zweifamilienhaus mit vermieteter Wohnung in bester Lage!

Kaufpreis 699.000 €
Wohnfläche
ca. 200 m²
Grundstücksfläche
ca. 918 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
vermietbare Fläche
ca. 200 m²
Anzahl Wohneinheiten
2
Baujahr
1980
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Gepflegt

Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen erwartet Sie ein Zweifamilienhaus, das speziell für Kapitalanleger interessant ist. Das Untergeschoss wurde modernisiert und bietet eine zeitgemäße Ausstattung. Hier erwarten Sie großzügige Wohnräume, eine moderne Küche sowie ein stilvolles Badezimmer. Die Immobilie besticht zudem durch einen schönen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine Investition, die sich lohnt für alle, die eine solide Kapitalanlage suchen.

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Ausstattung

Willkommen in diesem einladenden Zweifamilienhaus mit insgesamt 8 Zimmern, aufgeteilt in je 4 Zimmer pro Wohneinheit.

Die Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 105 m² Wohnfläche und verfügt über eine moderne Einbauküche, einen gemütlichen Holzofen in der Küche, ein Gäste-WC sowie eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Das Schlafzimmer ist mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet.

Das Dachgeschoss besticht mit ca. 95 m² Wohnfläche. Diese Wohneinheit ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 980 €.

Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert und saniert. So wurden beispielsweise die dreifachverglasten Fenster im Erdgeschoss 2022 erneuert, die Haustüre 2023 ausgetauscht und Fliegengitter installiert. Der Eingangsbereich wurde mit einem neuen Pflaster versehen, das Kinderzimmer im Erdgeschoss 2024 renoviert und der Giebel an der Westseite des Hauses 2025 neu gestaltet. Der Garten lädt zum Entspannen ein und wurde ebenfalls 2022/2023 neu gestaltet.

Die Gaszentralheizung wurde erst kürzlich 2022 erneuert und ein Balkonkraftwerk installiert, um Energie zu sparen und die Umwelt zu schonen. Zudem wurden verschiedene Renovierungen im gesamten Haus vorgenommen, darunter neue Böden und Fenster im Wohnzimmer des Erdgeschosses, eine Erneuerung der Kellerfenster und vieles mehr.

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Laminat
Ja
Garage
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am23.10.2025
Gültig bis22.10.2035
Endenergieverbrauch105,14 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartFußbodenheizung
HeizungsartFußbodenheizung

Lage

Schwarzenbruck bietet eine attraktive Lage mit vielen Annehmlichkeiten in der direkten Umgebung.

Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Ärzte und Apotheken zur Verfügung. Auch die Kinderbetreuung ist mit Kitas und Grundschulen gut abgedeckt. Weiterführende Schulen und Universitäten befinden sich in der näheren Umgebung.

In der Freizeit können Bewohner das Zentrum Schwarzenbrucks mit seinen Geschäften und Restaurants genießen. Die nächste größere Stadt ist ebenfalls nicht weit entfernt und bietet weitere Freizeitmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Nähe zur nächsten Haltestelle gewährleistet. Auch die Autobahnauffahrt ist schnell zu erreichen, was für eine gute Verbindung in die umliegenden Städte sorgt.

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Kaufpreis
699.000 €
Kaufpreis/m²
3.495 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
4,76%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Nettorendite (Soll)
3.57
Mieteinnahmen (Soll)
24.960 €
Jessica Schöpf

Jessica Schöpf

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ID: HA2528330

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