Dieses gepflegte Zweifamilienhaus (Baujahr 2004) in ruhiger Randlage von Neuenburg am Rhein eignet sich als Kapitalanlage mit zwei getrennt vermietbaren Wohneinheiten. Das Grundstück ist ca. 491 m² groß, die Wohnfläche beträgt ca. 180 m² (EG ca. [xx] m², OG ca. [xx] m²), die Nutzfläche ca. 268,8 m². Beide Wohnungen sind über einen gemeinsamen Haupteingang erreichbar.
Mieteinnahmen und Vermietungssituation
Die Obergeschosswohnung ist vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 910,00 € pro Monat zuzüglich 40,00 € für einen Carport-Stellplatz, zusammen 950,00 € monatlich (11.400,00 € pro Jahr).
Die Erdgeschosswohnung steht leer und kann direkt neu vermietet oder selbst genutzt werden. Aufgrund der Ausstattung und Lage sehen wir hier eine Kaltmiete von ca. 1450 € pro Monat als realistisch an. Bei Vollvermietung ergäben sich Mieteinnahmen von rund 28.320,00 € pro Jahr, das entspräche einer Rendite von ca. 3,56 %. Die aktuelle Bruttorendite auf Basis der Ist-Miete liegt bei ca. 1,4 %.
