Geräumige 3,5 Zi-Wohnung mit Garten, Garage & Stellplatz in Top-Lage!

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie links direkt in die Küche. Von hier aus gelangen Sie weiter in den Badezimmer- und WC-Bereich. Geradeaus erwartet Sie eine geräumige Diele mit Garderobe. Nach links abbiegend gelangen Sie in das großzügige Schlafzimmer, das bei Bedarf auch in zwei kleinere Zimmer umgewandelt werden kann. Zur rechten Seite führt der Weg in das Wohnzimmer mit Essbereich, von wo aus Sie auch das zweite Schlafzimmer sowie die großzügige Terrasse betreten können.

Die Terrasse beeindruckt durch ihre vollständige Fliesenverkleidung sowie einen überdachten Bereich mit Stromanschluss. Hier lässt es sich wunderbar entspannen und die Aussicht auf den ca. 133m² großen Garten genießen. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung, zusätzlich ist vor der Garage noch Platz für einen weiteren Stellplatz.

In der Wohnung finden sich unterschiedliche Bodenbeläge: Das Büro ist mit Laminat ausgelegt, im Schlafzimmer sorgt Vinylboden für Gemütlichkeit, im Bad und der Toilette liegt ebenfalls Vinyl. Im Wohnzimmer und Flur wurden Fliesen verlegt. Die Elektroheizungen halten die Räume angenehm warm, aktuell belaufen sich die monatlichen Heizkosten auf 77€ bei einem Zwei-Personen-Haushalt.

Das Hausgeld beträgt derzeit 90€ und umfasst unter anderem Versicherung, Wasser und Rücklagenbildung. Das Badezimmer stammt aus den Jahren 1991/1992, der Wasserboiler wurde vor zwei Jahren erneuert. Die Fenster verfügen alle über Fliegengitter und die Heizkörper wurden teilweise 2021 und 2023 erneuert.

Das Gebäude wurde 2016 frisch gestrichen, der Hof des Hauses wurde 2019 erneuert. Eine 6cm starke Außendämmung sorgt für effiziente Wärmeisolierung. Elektrische Rolläden sind ebenfalls vorhanden. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Allgemeines:

• lichtdurchflutete ca. 102 m²
• 3,5 großzügige Zimmer
• Einzelgarage + 2 Aussenstellplatz
• 2 großzügige Schlafzimmer (1 Zimmer optional teilbar in 2 Zimmer)
• Einbauküche inklusive Haushaltsgeräten
• Mehrfamilienhaus mit 3 Parteien
• geringe Nebenkosten
• offen gestalteter Essbereich für gemeinsame Mahlzeiten

• 1x Badezimmer mit WC und Waschmaschinenanschlüsse
• Fliegengitter an allen Fenstern (2020)
• 3-Fach Isolier-Verbund Kunststofffenster (2020)
• elektrische Rolladen
• Steinzeugfliesen im Bad und WC sowie auch in der Küche und Flur
• großer lichtdurchfluteter Wohnbereich- und Essbereich
• Laminatboden in den Schlaf- und Wohnräumen
• großzügige geflieste Terrasse mit teilweiser Überdachung
• ca. 133m² großer Garten