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Wohnung
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Geräumige 5-Zimmerwohnung mit viel Potential und Platzwunder!

Kaufpreis 494.000 €
Wohnfläche
ca. 125 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Baujahr
1950
Letzte Modernisierung
2004

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer geräumigen 5-Zimmerwohnung, die perfekt für Familien, Kapitalanleger und diejenigen geeignet ist, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Diese super geschnittene Eigentumswohnung bietet genügend Platz für die ganze Familie, mit großzügigen und durchdacht angelegten Wohnbereichen. Hier können Sie gemeinsame Familienabende verbringen oder sich in Ruhe auf Ihre beruflichen Projekte konzentrieren. Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen diese Wohnung bietet, und verwandeln Sie sie in Ihren persönlichen Rückzugsort. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

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Ausstattung

Willkommen in dieser großzügigen 5-Zimmerwohnung, die aus einer geschickten Zusammenführung einer 2-Zimmer- und einer 3-Zimmerwohnung entstanden ist. Mit insgesamt 125m² bietet sie Ihnen mehr Platz als die meisten herkömmlichen Wohnungen und lässt Sie das Gefühl haben, in einem eigenen Haus zu wohnen. Der lichtdurchflutete 38m² Wohn- und Essbereich lädt dazu ein, gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden zu genießen. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahre 2004 modernisiert und ist somit in einem zeitgemäßen Zustand. Der Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2015 sorgt für behagliche Wärme in den kalten Monaten des Jahres. Die Möglichkeit, ab dem 01.11.2025 leerstehend zu übernehmen, bietet Ihnen die Flexibilität, die Wohnung nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten. Dank des Grundrisses kann sie auch wieder in zwei eigenständige Wohnungen aufgeteilt werden. Erleben Sie das Wohnen auf eine ganz neue Art und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen diese einzigartige 5-Zimmerwohnung bietet.

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Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisbei Besichtigung
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am16.10.2023
Gültig bis13.03.2035
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
Endenergiebedarf101,70 kWh/(m²·a)
HeizungsartGas-Heizung

Lage

Die Gepflegte Wohnanlage in Nürnberg-Wöhrd liegt in unmittelbarer Nähe des Stadtparks und des Wöhrder Sees, was für eine idyllische und entspannte Wohnatmosphäre sorgt. Das Stadtzentrum ist fußläufig erreichbar, was den täglichen Bedarf an Supermärkten, Ärzten und Apotheken bequem abdeckt. Für Familien mit Kindern bieten sich in der Umgebung Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen an, während Universitäten für Studenten gut erreichbar sind. In der Freizeit können Bewohner das Zentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants genießen oder die nahe gelegene Stadt besuchen. Die Anbindung ist durch die nächste Haltestelle und Autobahnauffahrt optimal, was für eine bequeme Mobilität sorgt.

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Kaufpreis
494.000 €
Hausgeld
460 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Sertan Ersöz

Sertan Ersöz

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ID: HA2527166

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