Zum Verkauf steht ein Investmentpaket bestehend aus zwei Einheiten in einem um ca. 1900 errichteten Mehrparteienhaus in zentraler Lage mit Altstadtnähe. Das Gebäude umfasst insgesamt eine Gewerbeeinheit + drei WE im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten in den Obergeschossen sowie sechs Garagen im rückwärtigen Bereich des Grundstücks. Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet durch die vorhandene Flächenstruktur sowie bestehende Sondernutzungsrechte zusätzliche Entwicklungsperspektiven.
Einheit Nr. 5 – Gewerbefläche mit langfristiger Vermietung und Zusatzpotenzial (MEA 265/1000)
Die Gewerbeeinheit (Nr. 5) verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 158,0 m² und ist derzeit überwiegend an eine Kindertagesstätte (Kita) vermietet. Die vermieteten Flächen umfassen ca. 111,6 m² und befinden sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Hervorzuheben sind eine moderne Einbauküche sowie ein modernisiertes Bad. Die Umbauten fanden im Jahr 2020 statt, vorher wurde die Gewerbeeinheit als Imbiss genutzt.
Die Einheit verfügt zudem über ein alleiniges Sondernutzungsrecht an einem Teil der Grundstücksfläche vor dem Gebäude,
Nicht vermietet sind derzeit zwei Teilflächen: ein Lager-/Kellerbereich mit ca. 30,28 m² unter der Kita sowie eine Bürofläche auf der rückwärtigen Gebäudeseite mit ca. 16,23 m². Diese Flächen bieten Nachvermietungspotenzial oder können in ein erweitertes Nutzungskonzept integriert werden.
Einheit Nr. 4 – Ehemalige Lagerflächen mit potenzial zur Wohnnutzung (MEA 98/1000)
Die Einheit (Nr. 4) besteht aktuell aus mehreren getrennten Lagerräumen mit einer Gesamtfläche von ca. 79,5 m². Für diese Einheit liegt eine Genehmigungsfiktion des zuständigen Bauamts zur Nutzungsänderung in Wohnraum vor. Damit besteht das Potenzial die Fläche zu einer Wohneinheit umzubauen und am Wohnungsmarkt zu vermieten.
Zusätzlich ist dieser Einheit ein alleiniges Sondernutzungsrecht an einem Teil des Innenhofs zugeordnet. Dieser Bereich kann nach dem Umbau bspw. als Terrasse genutzt werden und steigert die Attraktivität der zukünftigen Wohnung deutlich.
Wertsteigerungspotential
Durch Ausbau und Sanierung der derzeit leerstehenden Teilflächen sowie die Umnutzung der Einheit Nr. 4 kann die vermietbare Fläche um rund 126 m² erweitert werden. Dies ermöglicht eine Steigerung der Jahresmiete und eröffnet Investoren ein Entwicklungsprojekt mit zusätzlicher Rendite. Im Rahmen der geplanten Umbaumaßnahmen ist zu berücksichtigen, dass in den Keller- und Lagerflächen stellenweise Feuchtigkeit festgestellt wurde. Eine fachgerechte Abdichtung und bauliche Instandsetzung ist im Zuge der Entwicklung einzuplanen.
Flächen- und Entwicklungspotenzial im Überblick:
Einheit Nr. 5: Vermietete Gewerbefläche ca. 111,6 m²
zur Einheit Nr. 5 "Lager-/Kellerfläche" ca. 30,8 m²
zur Einheit Nr. 5 gehörende "Bürofläche" ca. 16,23m²
Einheit Nr. 4: Umnutzbare Lagerfläche (Wohnen)ca. 79,5 m²
Gesamtpotenzialca. 238 m²
Zusätzlich: Garage Nr. 12 mit ca. 12,75 m² (MEA 10/1000)
Die Gewerbefläche ist seit dem 01.04.2024 an die Kindertagesstätte vermietet. Der Mietvertrag läuft bis zum 31.03.2034 und bietet somit langfristige Planungssicherheit. Für die Kita sowie die Garage bestehen Staffelmietvereinbarungen.
Jahresnettokaltmiete beträgt 11.520 €, bestehend aus:
• Gewerbe (Kita): 900 € monatlich
• Garage: 60 € monatlich
Die Hausverwaltung weist zum 31.12.2025 folgende Vermögenswerte aus:
• Geldvermögen: 36.123 €
• Instandhaltungsrücklage: 44.875 €
