Das Gebäude wurde im Jahr 1939 errichtet und befindet sich auf einem ca. 875 m² großen Grundstück. Neben der Gesamtfläche von ca. 295,84 m² stehen zusätzlich ca. 100 m² Nutzfläche im voll unterkellerten Untergeschoss zur Verfügung. Eine Garage sowie sieben Außenstellplätze ergänzen das Angebot und sind insbesondere im Zusammenhang mit einer gewerblichen Nutzung ein deutlicher Mehrwert.
Erdgeschoss – Gewerbefläche mit zwei Praxiseinheiten
Das Erdgeschoss umfasst ca. 115,73 m² Gewerbefläche und wird derzeit als Zahnarztpraxis sowie Heilpraktikerpraxis genutzt. Beide Einheiten verfügen über einen gemeinsamen Empfangsbereich, vier Behandlungsräume, einen Wartebereich, ein Gäste-WC sowie eine kleine Kochnische. Zusätzlich stehen Balkon- bzw. Loggiaflächen zur Verfügung.
Obergeschoss – großzügige Wohnebene mit Altbaucharme
Das Obergeschoss umfasst ca. 113,93 m² Wohnfläche und bildet derzeit den Hauptwohnbereich. Mittelpunkt ist der offen gestaltete Küchen- und Essbereich mit Zugang zu einem Balkon. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein weiteres Zimmer verfügt über Zugang zu einem überdachten Balkon. Ergänzt wird die Etage durch ein Duschbad. Hohe Decken, Holzdielen, historische Details und ein Kaminofen unterstreichen den besonderen Charakter dieser Ebene.
Dachgeschoss – zusätzliche Wohnebene mit Dachterrasse
Das Dachgeschoss bietet ca. 66,18 m² Wohnfläche und verfügt über drei flexibel nutzbare Zimmer sowie zwei Badezimmer mit Badewanne. Von einem der Bäder aus gelangt man auf eine Dachterrasse. Eines der Badezimmer wurde ursprünglich als Küche genutzt und könnte bei Bedarf wieder entsprechend hergestellt werden, sodass hier erneut eine eigenständige Wohneinheit entstehen kann.
Ausstattung & Besonderheiten
- Baujahr 1939
- ca. 875 m² Grundstück
- ca. 295 m² Wohn- und Praxisfläche
- ca. 100 m² Nutzfläche im Untergeschoss
- 14,5 Zimmer
- 6 Schlafzimmer
- 6 Praxisräume
- 4 Badezimmer
- ein Gäste-WC
- fünf Balkone/Loggia/Dachterrasse
- zwei Praxiseinheiten im Erdgeschoss
- zwei Wohnebenen im Ober- und Dachgeschoss
- Kaminofen im Obergeschoss
- Sauna im Keller
- Garage sowie sieben Stellplätze
- hohe Decken und klassische Altbaudetails
- originale Holzdielenböden in vielen Räumen
- historische Schiebetüren und Holztreppe
- Immobilie ab Spätsommer vollständig leerstehend und somit sofort flexibel nutzbar
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die Gewerbe und Wohnen sinnvoll miteinander kombinieren möchten. Gleichzeitig eröffnet sie Investoren attraktive Möglichkeiten, da die Flächen künftig flexibel neu vermietet, aufgeteilt oder individuell weiterentwickelt werden können.
