Gewerbeeinheit im Erdgeschoss – ideal für Metzgerei, Produktion und Verkauf
Das Erdgeschoss des Hauptgebäudes bietet eine außergewöhnlich großzügige gewerbliche Fläche.
Allein die gewerblich nutzbare Fläche umfasst laut Objektunterlagen rund 260 m² Nutzfläche im Bereich Verkauf, Büro und Küche. Hinzu kommen weitere ca. 125 m² Gewerbefläche für Produktion und Lager sowie im Dachgeschoss nochmals ca. 120 m² Lager-/Technikfläche.
Die bisherige Nutzung als Metzgereibetrieb bietet ideale Voraussetzungen für einen Lebensmittelbetrieb. Vorhanden sind unter anderem:
Verkaufs-/Ladenfläche
Verkaufstheke
Kühltheke bzw. Kühlvitrine
Kühlzelle/Kühlraum
Tiefkühlzelle
Zerlege-/Produktionsräume
Fettabscheider
gewerbliche Lüftung bzw. Dunstabzug
Bodenablauf und gewerbliche Entwässerung
lebensmittelgeeignete Wand- und Bodenfliesen
Starkstromanschluss
großzügige Produktions- und Lagerbereiche
Die gewerblichen Flächen können bei Bedarf aufgeteilt und unterschiedlichen Nutzungen zugeführt werden. Denkbar sind – abhängig von den jeweiligen baurechtlichen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen – beispielsweise Produktion, Lager, Büro, Verkauf, Handwerk oder andere gewerbliche Konzepte.
Zusätzliches Potenzial durch das separate Altbaugebäude
Zum Anwesen gehört außerdem das Gebäude Schulstraße 1.
Der ältere Gebäudeteil verfügt über:
ca. 70 m² Wohnfläche im Obergeschoss
4 Zimmer
Küche
Bad/WC
ca. 40 m² Wohnung im Erdgeschoss
2 Zimmer
Küche
Bad/WC
ca. 60 m² Gewerbefläche, beispielsweise für Laden- oder Nebenflächen
Teilunterkellerung
Der Altbau ist laut vorliegenden Unterlagen älteren Baujahrs und entsprechend als renovierungsbedürftig einzustufen. Gleichzeitig eröffnet gerade dieser Gebäudeteil zusätzliches Entwicklungspotenzial für Käufer, die vorhandene Flächen individuell modernisieren und neu gestalten möchten.
Garage, Nebenfläche und zusätzliche Stellplätze
Zum Objekt gehört außerdem die Einheit Simonsberg 2 mit:
1 Garage
Abstellraum über der Garage
5 Stellplätzen
Besonders interessant: Die Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück Simonsberg 2 und werden im Rahmen des Angebots mitberücksichtigt. Damit stehen neben der Garage zusätzliche Pkw-Stellmöglichkeiten zur Verfügung – ein wichtiger Vorteil sowohl für die gewerbliche Nutzung als auch für Bewohner, Kunden oder Mitarbeiter.
Technik und Ausstattung
Das Hauptgebäude wurde 1994 nach damaligem Standard hochwertig errichtet.
Zur technischen Ausstattung gehören unter anderem:
Warmwasser-Erdgas-Zentralheizung
Kaminofen im Wohnbereich
Photovoltaikanlage mit ca. 14 kW Leistung laut Unterlagen
Dachdeckung komplett in Naturschiefer
gedämmtes Dach
2-fach-Verglasung
Rollläden
großzügige Schaufenster-/Ladenverglasung im Erdgeschoss
hochwertige Massivbauweise aus Poroton
trockener Kellerbereich
separate Erschließung des Wohnbereichs
Ein Energieausweis liegt laut Objektunterlagen vor.
Besonders interessant: Mehrere Nutzungsmöglichkeiten in einem Objekt
Dieses Anwesen ist nicht einfach nur ein Wohn- oder Geschäftshaus – es bietet die Möglichkeit, mehrere Lebens- und Nutzungskonzepte miteinander zu verbinden.
Denkbar sind beispielsweise:
Wohnen + Gewerbe:
Selbstständigkeit oder Geschäftsbetrieb im Erdgeschoss und großzügiges Wohnen direkt darüber.
Unternehmerobjekt:
Verkauf, Produktion, Büro und Lager unter einem Dach – mit zusätzlichen Stellplätzen und Garage.
Mehrgenerationenwohnen:
Großzügige Hauptwohnung kombiniert mit einer zusätzlichen Wohnung im Altbau.
Vermietung:
Einzelne Wohn- und Gewerbeeinheiten können – vorbehaltlich der jeweiligen rechtlichen Voraussetzungen – getrennt genutzt bzw. vermietet werden.
Neues Nutzungskonzept:
Die großzügigen Flächen bieten auch für Käufer mit eigenen unternehmerischen Ideen erheblichen Gestaltungsspielraum.
