Diese Immobilie in 35260 Stadtallendorf bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Das gepflegte Einfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit ist sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch für die eigene Nutzung ideal geeignet. Besonders attraktiv ist die zentrale Lage sowie das Potenzial, sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen zu nutzen und zusätzliche Einkünfte zu generieren.
Die Immobilie im Detail:
Geräumige Wohnung im 1. OG:
Die 5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss bietet auf großzügigen 120 qm viel Platz für eine Familie oder eine WG. Sie ist hell und freundlich und verfügt über ein großes Wohnzimmer, vier Schlafzimmer, eine gut ausgestattete Küche sowie ein Badezimmer und separates WC. Der lichtdurchflutete Flur sorgt für eine einladende Atmosphäre und einen angenehmen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist die Heizungsanlage, die 2014 erneuert wurde, wodurch eine effiziente und kostengünstige Beheizung der Wohnung gewährleistet ist.
Ruhiger Familiengarten:
Der Garten ist mit ca. 110 qm eine wahre Oase der Ruhe – ideal für entspannte Stunden im Freien oder für Kinder zum Spielen. Außerdem bietet der Garten das Potenzial, zusätzlich 2-3 Garagen zu bauen, die entweder vermietet oder anderweitig genutzt werden könnten, um die Immobilie weiter zu monetarisieren.
Eigenständiger Hauseingang & Innenhof:
Der private Hauseingang im Hinterhof sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zudem bietet der großzügige Innenhof ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge, was besonders praktisch für Bewohner und Besucher ist.
Ladenfläche im Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich eine gut gelegene, langjährig vermietete Gewerbeeinheit, die durch ihre großen Fensterfronten und den angenehmen Lichteinfall einladend wirkt. Die zentrale Lage in der Stadtmitte, unweit von Geschäften, Kitas, Ärzten und der Grundschule sorgt für eine hohe Kundenfrequenz und gute Erreichbarkeit. Ein zusätzliches Plus ist der Starkstromanschluss, der die Gewerbefläche für vielseitige Nutzungen, wie z. B. ein Restaurant oder ähnliches, sehr attraktiv macht.
Weitere Ausstattung der Gewerbeeinheit:
Im hinteren Bereich der Gewerbefläche befinden sich noch ein Büro, ein Abstellraum sowie eine Toilette. Das Sicherheitsglas-Fenster und der Gitterschutz sorgen für ein hohes Maß an Sicherheit und Stabilität.
