Gewerbeeinheit ca. 268 m²
Beheizte Gewerbeeinheit mit vielseitiger Flächenstruktur, großzügigem Showroom bzw. Ausstellungsbereich sowie umfangreicher Lager- und Hallenfläche. Innerhalb des ehemaligen Ausstellungsbereichs befindet sich ein nachträglich abgetrenntes, separates Büro mit ca. 20 m²; diese Fläche ist bereits in der angegebenen Gewerbegesamtfläche enthalten. Ergänzt wird die Gewerbeeinheit durch Pausen- und Aufenthaltsbereich, Umkleide, Wasch- und Funktionsbereich sowie separate Sanitärbereiche. Die vorhandene Struktur bietet insbesondere für Handwerks-, Gewerbe- und familiengeführte Unternehmen interessante Voraussetzungen.
Wohnen & Raumangebot
Ca. 265 m² Wohnfläche mit großzügigem und vielseitigem Raumkonzept. Freistehendes Einfamilienhaus verfügt über 139 m² Wohnfläche zzgl. zwei Terrassenflächen und zwei separaten Einliegerwohnungen. Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen, charakteristischem Erker und Kamin. Großzügiges Dachstudio mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Gäste-, Hobby- oder privater Rückzugsbereich. Zusätzliche Nutzflächen im Kellergeschoss sowie Hauswirtschafts- und Abstellmöglichkeiten.
Küche & Bäder
Hochwertige Einbauküche im eleganten Landhausstil mit großzügigen Arbeitsflächen und umfangreichen Stauraummöglichkeiten. Direkter Zugang von der Küche zu einer der großzügigen Terrassen. Tageslichtbad mit Eckbadewanne, separater Dusche und Bidet sowie Gäste-WC im Haupthaus. Weitere Bäder befinden sich innerhalb der separaten Wohneinheiten.
Zwei separate Einliegerwohnungen
Zwei eigenständig zugängliche Wohneinheiten mit ca. 52 m² und ca. 71 m² Wohnfläche zzgl. Balkon. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über zwei Zimmer, einen separaten Außenzugang, eine eigene Küche mit Einbauküche sowie ein Duschbad. Die ca. 71 m² große Einliegerwohnung im Obergeschoss bietet ebenfalls zwei Zimmer und einen separaten Zugang über die Außentreppe sowie einen charmanten, vorgelagerten Terrassenbereich. Zur Ausstattung gehören eine separate Küche mit angrenzendem Abstellraum und Waschmaschinenanschluss sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Die eigenständige Aufteilung der beiden Wohneinheiten ermöglicht ein hohes Maß an Privatsphäre und eröffnet vielseitige Möglichkeiten für Familienangehörige, Mehrgenerationenwohnen, Mitarbeiter oder eine separate Vermietung.
Garten & Außenbereiche
Großzügiger, liebevoll angelegter Gartenbereich mit zwei Terrassen und direkter Anbindung an die Wohnbereiche. Ein Swim & Fun Stahlwand-Rundpool, ein Gartenhäuschen sowie ein Gartenkamin mit Grillmöglichkeit ergänzen den Außenbereich und schaffen zusätzliche Möglichkeiten für entspannte und gesellige Stunden im Freien. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 1.261 m².
Stellplätze & Garage
Insgesamt acht Stellplätze auf dem Grundstück sowie eine zusätzliche Einzelgarage mit direktem Zugang zum Wohnhaus. Die großzügigen Außenflächen bieten gute Voraussetzungen für Bewohner, Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.
Technik & Komfort
Ölheizung – Anlagetechnik 2021 erneuert, Fußbodenheizung im Erdgeschoss des Haupthauses, dreifach verglaste Fenster, elektrische Außenrollläden, Kamin, Einbauküche und Keller. Die Fassade des Wohnhauses wurde im Jahr 2017 neu gestrichen. Das Eingangspodest erhielt im Jahr 2022 einen hochwertigen Natursteinbelag. In der Gewerbehalle wurden zusätzliche Zwischendecken eingebaut. Diese können – abhängig vom individuellen Nutzungskonzept – erhalten bleiben und bieten zusätzliche nutzbare Flächen innerhalb der Halle. Eine Übernahme der vorhandenen Zwischendecken ist nach Absprache mit dem derzeitigen Gewerbetreibenden gegen entsprechende Kostenübernahme möglich; ein Rückbau ist daher nicht zwingend erforderlich.
