Willkommen in einer Welt voller Möglichkeiten – hier präsentiert sich Ihnen eine leerstehende Gewerbeeinheit in einem massiv errichteten Gebäude, das nur darauf wartet, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Dieses dreistöckige Wohn- und Geschäftshaus, erbaut im Jahr 1950, steht stolz im Herzen des Einkaufszentrums von Euskirchen, einer Lage, die für regen Kundenverkehr und beste Sichtbarkeit bekannt ist.
Mit einer großzügigen Nutzfläche von 1.080 m² auf einem 260 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie alles, was das Herz eines Investors oder Geschäftstreibenden begehrt. Die solide Bauweise des Gebäudes und die teilweise Unterkellerung eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen zusätzlichen Raum für Lager oder technische Einrichtungen.
Die einladende Architektur des Hauses und die zentrale Lage in einem der belebtesten Einkaufszentren der Region machen dieses Objekt zu einer Perle, die darauf wartet, entdeckt zu werden. Stellen Sie sich vor, wie Ihre Geschäftsidee hier zum Leben erwacht und von der hohen Kundenfrequenz profitiert. Ob Einzelhandel, Gastronomie oder Büroräume – die Optionen sind nahezu unbegrenzt.
Es besteht ein genehmigter Bauantrag, auf den Sie als Investor zugreifen können, um eine Baugenehmigung durchzusetzen und das Bauvorhaben als Bauherr umzusetzen.
Ergreifen Sie die Chance, eine Immobilie zu erwerben, die nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihr Potenzial besticht. Lassen Sie sich von der unvergleichlichen Kombination aus historischem Charme und modernem Geschäftssinn inspirieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie, wie sich Ihre Vision in diesem einzigartigen Objekt verwirklichen lässt.
UG:
Das Untergeschoss umfasst vier Räume mit einer Gesamtnutzfläche von 113,92 m². Nach DIN 277 entspricht die Brutto-Grundfläche (BGF) 139,18 m² und der Brutto-Rauminhalt (BRI) 293,67 m³.
EG:
Im Erdgeschoss befinden sich zwei große Räume sowie ein WC. Die Gesamtnutzfläche beträgt hier 213,69 m², die BGF nach DIN 277 beläuft sich auf 254,52 m² und der BRI auf 929,00 m³. Diese Etage wurde in der Vergangenheit als Verkaufsfläche genutzt.
1.OG:
Das erste Obergeschoss besteht aus zwei Räumen mit einer Gesamtnutzfläche von 189,70 m². Die BGF nach DIN 277 beträgt 236,06 m² und der BRI 835,6 m³. Auch diese Etage diente zuvor als Verkaufsfläche.
2.OG:
Das zweite Obergeschoss bietet vier Räume, ein WC und einen Flur. Die Gesamtnutzfläche beträgt 186,95 m², die BGF nach DIN 277 liegt bei 237,22 m² und der BRI bei 795,64 m³. Diese Etage kann in Wohnraum umgewandelt werden.
DG:
Im Dachgeschoss befinden sich drei Räume, zwei Bäder, eine Küche und zwei Flure. Die Gesamtnutzfläche beträgt 162,87 m², der BRI nach DIN 277 beläuft sich auf 613,64 m³. Auch hier ist eine Umwandlung in Wohnraum möglich.
Die Gesamtnutzfläche des Gebäudes beträgt 867,13 m², die Gesamt-BGF nach DIN 277 beläuft sich auf 1081,54 m² und der Gesamt-BRI nach DIN 277 auf 3469,00 m³.
Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in bester Lage und kann sowohl als Gewerbefläche als auch als Wohnraum genutzt werden. Die großzügigen Räumlichkeiten und die Möglichkeit zur Umwandlung bieten Investoren und Geschäftstreibenden flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das volle Potenzial dieser Immobilie.
Derzeit ist keine Heizung im Gebäude vorhanden, diese kann jedoch nach den Wünschen des Käufers eingebaut werden. Der Käufer sollte in der Lage sein, eine umfassende Sanierung des Hauses durchzuführen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie.
Alle Informationen stammen vom Verkäufer; der Makler übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit.
Die Immobilie liegt in einer belebten Einkaufsstraße im Herzen von Euskirchen. Diese zentrale Lage ist bekannt für ihre hohe Fußgängerfrequenz und ausgezeichnete Sichtbarkeit, was sie besonders attraktiv für Einzelhändler und Dienstleistungsanbieter macht.
In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Geschäfte und Dienstleister, die zur hohen Attraktivität und Frequentierung der Straße beitragen. Dazu gehören unter anderem ein renommiertes Optikgeschäft sowie eine bekannte Apotheke. Diese Einrichtungen machen die Straße zu einem beliebten Einkaufsziel in Euskirchen.
Die Umgebung bietet darüber hinaus eine Vielzahl weiterer Annehmlichkeiten, darunter ein etablierter Juwelier, der das vielfältige Angebot an Einzelhandelsgeschäften ergänzt. Diese Kombination aus verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen macht die Lage besonders attraktiv für Investoren und Geschäftstreibende.
Die hervorragende Lage bietet optimale Voraussetzungen, um von der hohen Passantenfrequenz und der zentralen Position in Euskirchen zu profitieren. Eine Besichtigung lohnt sich, um das volle Potenzial dieser Immobilie zu erkennen und zu nutzen.
