Auf einem eindrucksvollen 673 m² großen Grundstück in attraktiver Wohnlage von 86343 Königsbrunn wartet dieses Objekt auf Menschen, die Visionen haben.
Das bestehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1952 umfasst ca. 83 m² Wohnfläche sowie 5 Zimmer und befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand – ideal für Interessenten, die ein charaktervolles Bestandsgebäude nach eigenen Vorstellungen sanieren und modernisieren möchten. Ein weiteres Plus: Zwei Garagen gehören ebenfalls zum Objekt.
Der wahre Wert liegt jedoch im Grundstück selbst: Größe, Zuschnitt und Lage bieten hervorragende Voraussetzungen für eine Neubebauung, beispielsweise mit einem modernen Einfamilienhaus oder sogar einem attraktiven Doppelhaus (nach Bebauungsplan). Damit eignet sich das Objekt perfekt für Familien, Bauherren, Projektentwickler oder alle, die ein Grundstück suchen, auf dem sie sich frei entfalten können.
Gemäß den Festsetzungen des Bebauungsplans (dieser ist im Exposé einsehbar) ist – abhängig von der gewählten Dachform, Bauweise und den weiteren planungsrechtlichen Vorgaben – überschlägig von einer möglichen Geschossfläche (GFZ ca. 0,3 bis 0,4) auszugehen. Bei einer Grundstücksgröße von ca. 673 m² ergibt sich hieraus rechnerisch eine Geschossfläche von ca. 200 m² bis ca. 270 m².
Der Bebauungsplan ist Bestandteil des Exposés und kann dort eingesehen werden. Die Angaben dienen ausschließlich einer unverbindlichen Orientierung und stellen keine Zusicherung einer tatsächlich genehmigungsfähigen Bebauung dar.
Die Prüfung der Bebaubarkeit, Ausnutzbarkeit des Grundstücks sowie der individuellen Nutzungsmöglichkeiten obliegt ausschließlich dem Käufer. Maßgeblich sind die Festsetzungen des Bebauungsplans sowie die Auskünfte der zuständigen Baubehörde.
Das Grundstück ist grundsätzlich erschlossen. Im Zuge eines Neubaus sind jedoch die Hausanschlüsse und insbesondere die Entwässerung vom Käufer zu prüfen und ggf. anzupassen.
Der Bestand kann selbstverständlich nach Wunsch weiter genutzt oder vollständig ersetzt werden. Ein Angebot für die Abrisskosten liegt vor.
