Es gibt Häuser, die man kauft. Und es gibt Grundstücke, auf denen man sein Zuhause erschafft. Die Tulpenstraße 6 in Unterföhring ist das zweite. Das Bestandsgebäude aus den 1960er Jahren bietet auf vier Ebenen ca. 172 m² Wohnfläche – sofort einziehbar, vollständig funktionsfähig, und gleichzeitig der ideale Rohling für ein großzügiges Einfamilienhaus nach Ihren eigenen Vorstellungen.
Vier Ebenen – klare Zonierung für den Familienalltag
Die heutige Aufteilung in zwei Einheiten wird mit wenigen Handgriffen zur offenen Familienetage. Das Erdgeschoss (ca. 90 m²) nimmt die Familienfunktionen auf: das große Wohnzimmer (27,04 m²) öffnet sich über den Südbalkon (ca. 29 m² Nutzfläche) in den Garten, die funktionale Küche (12,55 m²) liegt zentral, ein Schlafzimmer und das Bad schließen den Grundriss ab. Der Südbalkon bietet dabei weit mehr als nur Außenfläche: Er lässt sich als vollständig verglaster Wintergarten ausbauen und schafft so ganzjährig beheizbaren Wohnraum – eine Erweiterung mit großer Wirkung zu überschaubaren Kosten.
Im Obergeschoss (ca. 75 m²) entfaltet sich die private Zone des Hauses: Wohnbereich (22,94 m²), Schlaf-/Arbeitszimmer (12,97 m²), Bad (5,04 m²) und Westbalkon (22,56 m² Nutzfläche) rahmen eine Küche ein, die für sich allein schon ein Argument ist – Granitarbeitsflächen, gepflegte Markengeräte, absolut einzugsbereit. Wer hier einzieht, packt aus und kocht. Das Dachgeschoss bietet als dritte Ebene einen Schlafbereich (19,25 m²) mit begehbarer Ankleide (10,6 m²) – ein Elternrückzug der gehobenen Art.
Untergeschoss · Stilles Potenzial für Wohnraum
Das Untergeschoss mit ca. 80 m² Nutzfläche hält eine weitere Option bereit: Die gut proportionierten Räume – darunter ein Hobbyraum von fast 20 m², zwei Kellerabteile und ein Heizraum – lassen sich mittelfristig als vollwertiger Wohnraum umnutzen, sofern Belichtung und Genehmigung dies zulassen. Ein Homeoffice, ein Gästebereich oder ein Fitnessraum sind hier gut vorstellbar und würden die nutzbare Gesamtfläche erheblich aufwerten.
Erweiterungspotenzial: bis 300 m² und mehr
Wer noch mehr Raum möchte, findet ihn: Durch eine Aufstockung im Holzrahmenbau (+ 60–80 m²) und/oder einen Seitenanbau entsteht ein Familienhaus mit bis zu 300 m² Wohnfläche. Und im rückwärtigen Gartenbereich (ca. 480 m²) ist – wie beim unmittelbaren Nachbar bereits erfolgreich realisiert – ein zweites eigenständiges Gebäude möglich. Das Haus ist sofort verfügbar. KfW-Förderung für energetische Sanierung nutzbar.
→Wohnfläche: ca. 172 m² Bestand · bis ca. 300 m² durch Aufstockung/Anbau
→Grundstück: ca. 760 m² · Garten ca. 480 m² · 2. Gebäude realisierbar
→Sofort einziehbar: OG mit hochwertiger Küche und Westbalkon – kein Wartezeit nötig
→Wintergarten: Südbalkon EG (29 m² NF) als Wintergarten erweiterbar
