Wohnung

Großzügige 2-Zimmerwohnung im Herzen Kölns mit WG-Potential

Kaufpreis 179.000 €

Wohnfläche

ca. 49 m²

Gesamtfläche

ca. 49 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl der Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Baujahr

1972

Letzte Modernisierung

2020

Diese großzügige 2-Zimmerwohnung in der pulsierenden Stadt Köln besticht durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ihr enormes Potential. Mit einer Wohnfläche von 49 Quadratmetern bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare und auch Studenten, die eine 2er-WG gründen möchten. Der Grundriss lässt diese Option zu, indem zwei separate Eingänge zum Bad geschaffen werden. Der lichtdurchflutete Wohnbereich besticht durch seine geräumige Gestaltung und bietet genug Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Die bodentiefen Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Das Schlafzimmer ist ebenfalls geräumig und bietet genügend Platz für ein Doppelbett und weitere Möbel. Die separate Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und bietet genug Platz zum Kochen und Backen. Die Wohnung ist in einem top Zustand, da sie 1972 erbaut und regelmäßig renoviert wurde. Weiterhin gehört ein Keller zur Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet.

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Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung. Die Böden sind mit robustem Laminat ausgelegt, das Fenster sind doppelt verglast und garantieren eine gute Wärmeisolation. Die Türen sind stabil und schalldämpfend. Die Heizung sorgt für eine wohlige Wärme, auch in den kalten Wintermonaten. Das Badezimmer ist mit zeitlosen und pflegeleichten Fliesen ausgestattet, die Armaturen sind modern und wassersparend. Die Küche bietet alle notwendigen Geräte: einen Backofen, einen Herd, eine Spülmaschine und einen Kühlschrank. Sie bietet genug Platz zum Zubereiten von Mahlzeiten. Die Wohnung hat keinen Balkon oder Terrasse, dafür aber einen großen Gemeinschaftsgarten, der zum Verweilen und Grillen einlädt. Ein Stellplatz für das Auto ist vorhanden und der Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

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Personenaufzug

Barrierefrei

Bad mit Badewanne

Laminat

Baujahr1972

EnergieausweisVerfügbar

EnergieausweistypVerbrauchsausweis

Mit Warmwasser

Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden Kölns, der PLZ 50823. Die zentrale Lage ist ideal für alle Lebenslagen: Für die täglichen Besorgungen stehen diverse Supermärkte und Einzelhändler zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Ärzte und Apotheken ebenfalls gewährleistet. Kreditinstitute sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Bildungsinfrastruktur lässt auch keine Wünsche offen, mit mehreren Kitas und Schulen in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit mehreren Bus- und Bahnlinien, die in alle Richtungen der Stadt führen. Der Hauptbahnhof ist in weniger als 15 Minuten erreichbar. Aber auch das Auto kommt nicht zu kurz, mit gut ausgebauten Straßen und Autobahnzubringern. Freizeitmöglichkeiten gibt es in Köln zuhauf: Ob Parks, Museen, Theater, Kinos oder Einkaufszentren – die Auswahl ist groß.

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