359.000 €
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung - frisch nach Sanierung der Anlagentechnik mit Blockheizkraftwerk! Diese Erdgeschosswohnung ist perfekt für Paare, die auf der Suche nach einem stilvollen Zuhause sind. Die gewachsene Gemeinschaft in der Umgebung sorgt für ein harmonisches Wohnumfeld und lädt dazu ein, sich schnell einzuleben. Genießen Sie die modernen Annehmlichkeiten, die diese Wohnung zu bieten hat, und lassen Sie sich von ihrem Charme verzaubern.
Klicken Sie auf den unteren Button, um den Inhalt von tour.ogulo.com zu laden.
Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Sie betreten die Erdgeschosswohnung über einen gemütlichen Laubengang und gelangen in den einladenden Eingangsbereich. Von hier aus führt der Weg zu allen Räumen der Wohnung.
Links befindet sich die geräumige Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und zum gemeinsamen Kochen einlädt. Gegenüber erwartet Sie das großzügige Wohnzimmer, von dem aus Sie direkten Zugang zum Balkon haben und entspannte Stunden im Freien genießen können.
Im rechten Teil des Flurs befindet sich das moderne Tageslichtbad, das erst kürzlich 2018 saniert wurde und eine Badewanne sowie eine Dusche bietet. Geradeaus gelangen Sie zu den beiden Schlafzimmern, die mit gemütlichem Teppichboden, sowie Laminat ausgestattet sind.
Die Wohnung besticht durch ihre gepflegte Ausstattung, mit Laminat im Wohnzimmer und gefliesten Böden in Küche, Diele und Badezimmer. Aktuell befindet sich das Gebäude in einer umfassenden Sanierung, die die Infrastruktur zukunftsweisend verbessert. Planmäßig sind die Arbeiten bis Ende September 2024 abgeschlossen.
Die Sanierungsmaßnahmen umfassen unter anderem den Austausch der Heizung durch ein modernes Blockheizkraftwerk, einen hydraulischen Abgleich sowie die Sanierung sämtlicher Steigstränge (War - und Kaltwasser, Abwasser, sowie Heizungsleitung) und die Installation einer Photovoltaikanlage inklusive Stromspeicher. Das Ablesen der Verbrauchswerte wird in diesem Zug digitalisiert. Dank dieser Maßnahmen dürfte eine Zukünftige Bewertung des Gebäudes, zu eine Effizienzklasse gemäß KfW-Richtlinien gesichert sein.
Die Sanierung des Gebäudes wird über einen Gemeinschaftskredit finanziert, auf den die Wohnung einen Anteil von 51.000 Euro hat. Dieser Betrag wird ab Mitte des Jahres, monatlich mit 365 Euro abgetragen. Diese Belastung ist vom Käufer zu übernehmen. Durch die Sanierungsmaßnahmen sind zukünftige Zuschüsse für weitere energetische Verbesserungen in Aussicht gestellt.
Die Wohnung ist bis September 2024 an Handwerker vermietet, welche die Sanierung durchführen.
Der aktuelle Energiekennwert dürfte sich nach Abschluss der Sanierungen erheblich verbessern.
Inmitten des charmanten Stadtteils Nippes befindet sich dieser Wohntraum in einer ruhigen Wohnlage, die gleichzeitig eine perfekte Infrastruktur bietet. Genügend Parkmöglichkeiten sorgen für zusätzlichen Komfort.
Der Supermarkt für den täglichen Bedarf ist nur einen Steinwurf entfernt, ebenso wie Ärzte und Apotheken für eine optimale Gesundheitsversorgung. Das nächste Krankenhaus ist gar nur 10 Minuten entfernt.
Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zur Kita und Grundschule, während weiterführende Schulen und Universitäten ebenfalls gut erreichbar sind.
Für Freizeitaktivitäten gibt es zahlreiche Angebote in der Nähe und das pulsierende Zentrum Kölns ist nur einen Katzensprung entfernt. Die nächste Stadt lädt zu spannenden Ausflügen ein.
Die Anbindung ist optimal: Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist leicht zu erreichen und die nächste Autobahnauffahrt befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Nippes!
