Wohnung

Großzügige 4 ZW Wohnung auf 2 Ebenen in kleiner Wohneinheit in gewachsener ruhiger Wohnlage

Kaufpreis 327.000 €

Wohnfläche

ca. 119 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Balkon / Terrasse

Anzahl Stellplätze

Baujahr

1993

Letzte Modernisierung

2021

Zustand

Renovierungsbedürftig

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Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause! Auf zwei Ebenen erwarten Sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohngefühl. Im Obergeschoss finden Sie drei Wohnräume, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Homeoffice genutzt werden können, sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Im Dachgeschoß ein großer Wohn- und Essbereich, eine moderne Küche, ein Gäste-WC und ein gemütlicher Balkon laden zum Verweilen ein. Hier können Sie entspannte Abende mit Familie und Freunden verbringen oder einfach nur die Ruhe genießen. Zur Wohnung gehören ein Keller, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und einen separaten Bereich für Waschmaschine und Trockner. Das Angebot beinhaltet einen Kfz.-Stellplatz, welcher sich direkt vor dem Hauseingang befindet - ideal für kurze Wege mit dem Einkauf. Abgerundet wird das Angebot durch einen zusätzlichen Tiefgaragenplatz.

Modernisierungsmaßnahmen:

- Heizungstherme erneuert 2018
- Fenster 2-fach isoliert erneuert 2021
- Fassade neu gestrichen 2021
- Sanitärobjekte WC, Waschbecken, Dusche erneuert 2023

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Balkon

Stellplatz

Ausstattung

Standard

Dusche

Bad mit Badewanne

Bad mit Fenster

Einbauküche

Fliesen

Laminat

Tiefgaragenstellplatz

Parken im Freien

Keller

Abstellraum

Gäste WC

A+

Baujahr1993

EnergieausweistypVerbrauchsausweis

Erstellt am30.04.2019

Gültig bis29.04.2029

Endenergieverbrauch167,19 kWh/(m²·a)

Mit WarmwasserJa

PrimärenergieträgerGas

EnergieeffizienzklasseF

HeizungsartZentralheizung

In einem gewachsenen Wohnviertel vereint diese Lage entspanntes Wohnen mit einer Infrastruktur der kurzen Wege. Supermärkte, Schulen und Kitas sind bequem erreichbar, während der nahegelegene Badesee und die S-Bahn-Anbindung für die perfekte Balance aus Freizeitwert und Mobilität sorgen. Ein ruhiges Zuhause ohne Durchgangsverkehr – ideal für Familien und Paare.

Infrastruktur: REWE, Kaufland & Ärzte in < 1,5 km; Schulen/Kitas fußläufig. Freizeit: Hoher Erholungswert durch die Nähe zum Rodgauer Badesee und Waldwegen. Umgebung: Ruhiges, familienfreundliches Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr. Anbindung: Schnelle Wege via S-Bahn und Autobahn ins Umland.

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