Diese charmante und gepflegte Doppelhaushälfte mit großzügigem Anbau/Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage von Fürth-Unterfarrnbach. Das Haupthaus wurde 1954 errichtet, 1960 erweitert und überzeugt durch seine solide Bausubstanz, durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.
Auf einem großzügigen Grundstück von 643 m² (zzgl. 71 m² Zufahrt) bietet das Haus mit insgesamt ca. 218 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Wohnkonzepte.
Das 1. Obergeschoss wurde 2013 vollständig saniert und steht sofort zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befindet sich eine derzeit teilweise vermietete Wohnung (ca. 55 m², erweiterbar auf ca. 90 m²), ausgestattet mit einer gepflegten Einbauküche.
Der Anbau (ca. 53 m²) wurde ursprünglich als Schwimmbad errichtet und später zu einer stilvollen Wohneinheit umgebaut. Er verfügt über einen offenen Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Schreinerküche, ein großes Bad mit Eckbadewanne und direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Das Haus ist voll unterkellert, die Räume sind teilweise wohnlich ausgebaut und verfügen über Werkstatt-, Heizungs- und Waschräume. Eine gemauerte Doppelgarage sowie weitere Stellplätze im großzügigen Vorhof runden das Angebot ab.
Besonders attraktiv: Eine Photovoltaikanlage (14 kWp) mit Altvertrag zur Netzeinspeisung (noch ca. 5 Jahre Laufzeit) sorgt für monatliche Zusatzeinnahmen von rund 450–600 €.
Mit überschaubaren Modernisierungen lässt sich der Wohnkomfort weiter erhöhen und die Immobilie langfristig wertsteigernd gestalten.
