Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Mehrfamilienhaus mit bis zu drei eigenständigen Wohneinheiten. Die bestehende Aufteilung ermöglicht eine klare Trennung der Etagen und schafft damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktive Perspektiven.
Erdgeschoss – flexible Einheit mit Entwicklungspotenzial
Das Erdgeschoss wird derzeit gewerblich genutzt, wurde jedoch ursprünglich zu Wohnzwecken konzipiert. Eine Rückumwidmung ist grundsätzlich möglich, sodass hier mit überschaubarem Aufwand eine großzügige Erdgeschosswohnung entstehen kann. Die vorhandene Raumstruktur bietet bereits heute eine gute Grundlage für die Umsetzung eines Wohn- und Essbereichs, mehrerer Zimmer, einer Küche sowie eines Badezimmers. Ergänzend stehen ein Balkon sowie eine Loggia zur Verfügung, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Obergeschoss – großzügige Wohnung mit Balkon und Kamin
Im Obergeschoss befindet sich eine weitläufige Wohneinheit mit offenem Küchen- und Essbereich und direktem Zugang zum Balkon. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Ein zusätzliches Zimmer mit Zugang zu einem überdachten Balkon erweitert die Nutzungsmöglichkeiten. Ein modernes Duschbad sowie ein Kaminofen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Dachgeschoss – eigenständige Einheit mit Dachterrasse
Das Dachgeschoss verfügt über drei Zimmer sowie zwei Badezimmer mit Badewanne. Von einem der Bäder aus gelangt man auf eine Dachterrasse. Da eines der Bäder ursprünglich als Küche genutzt wurde, lässt sich diese Fläche bei Bedarf wieder entsprechend herstellen, sodass eine vollwertige, eigenständige Wohneinheit entstehen kann.
Die Immobilie überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter. In vielen Wohn- und Schlafräumen sind originale Holzdielenböden erhalten, ergänzt durch historische Schiebetüren sowie eine charaktervolle Holztreppe im Treppenhaus. Hohe Decken unterstreichen das großzügige Raumgefühl.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen, unter anderem mit Sauna. Eine Garage sowie insgesamt sieben Außenstellplätze runden das Angebot ab und sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten.
Modernisierungen im Überblick:
- 1964: Dachgeschossausbau sowie Neueindeckung des Daches
- ca. 1998: Erneuerung der Fenster im Obergeschoss
- 2000: umfassender Innenausbau, Grundrissanpassungen, Erneuerung sämtlicher Leitungen, Modernisierung der Bäder im Erdgeschoss und Dachgeschoss sowie neue Fenster und Balkontür im Erdgeschoss
- 2004: Einbau der Gasheizung
- 2011: Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss
- 2024: Anstrich von Treppenhaus und Praxisräumen
Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus Größe, Substanz und Flexibilität. Ob als klassisches Mehrfamilienhaus, zur teilweisen Vermietung oder für mehrere Generationen unter einem Dach – hier lassen sich unterschiedliche Wohnkonzepte realisieren.
