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Großzügiges Anwesen mit Seeblick, Indoor-Pool und Einliegerwohnung in traumhafter Lage am Ammersee

Objektbeschreibung

Diese schöne Villa wurde 2021 komplett renoviert und erstrahlt heute in einem modernen Stil, der durch die natürlichen Farben und Materialien ganz viel Wärme und Behaglichkeit ausstrahlt.

Sie betreten die Villa durch einen großen Eingang, der die Doppelgarage mit dem Haus verbindet.
Im Wohn- und Essbereich erzeugt die umlaufende bodentiefe Fensterfront eine helle und geräumige Atmosphäre und leitet den Blick über den schön angelegten Garten in die grüne Natur, die das Haus umgibt.
Eine große überdachte Terrasse erweitert den Wohn- und Essbereich und verbindet das Innen mit dem Außen.

Drei Schlafzimmer mit Einbauschränken und zwei Bäder im OG bieten ausreichend Platz für ein großzügiges Zusammenleben unter einem Dach.
Vom Masterschlafzimmer öffnet sich der Blick in die Natur bis hin zum See und ein weiteres Schlafzimmer verfügt über eine eigene Terrasse.

Hohe Qualität mit exklusiven Materialien, Fußbodenheizung, Naturstein und Echtholz-Parkett, elektrische Beschattung, Lichtsysteme, maßgefertigte Einbauten vom Schreiner.

Im vollausgebauten Untergeschoss befindet sich die Sauna und der Indoor-Pool mit Gegenstromanlage (Binder-Doppelturbine).
Dort befindet sich auch eine komplett nutzbare Einliegerwohnung mit Küche, welche auch als Büro nutzbar ist.
Durch große Glastüren, welche auch als getrennter Hauszugang genutzt werden können, haben Sie einen direkten Zugang zum Garten.

Die Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlicher Stellfläche. Eine Wallbox ist vorhanden.
Vor der Garage und neben dem Haus sind insgesamt 4 weitere Stellplätze.

Der eingewachsene Garten erfüllt mit mehreren Sitzplätzen und Rückzugsorten jeden Wunsch.
Versammeln Sie sich mit der Familie und Freunden um die Feuerstelle am Haus oder genießen Sie die Sonne auf einer der Terrassen.

Wenn Sie nach einem großzügigen, wohnlichen Zuhause am Ammersees suchen, das allen modernen Maßstäben gerecht wird, zögern Sie nicht länger.

Wohnfläche
ca. 380 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.250 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 50 m²
Anzahl Stellplätze
4

Ausstattung

* großformatiges Feinsteinzeug und Echtholz Parkett
* Fußbodenheizung und Heizkörper
* Schreiner-Einbauküche
* maßgefertigte Einbauschränke
* En-Suite Badezimmer mit Wanne/Dusche
* Holzfenster und Holz-Alu-Fenster
* Beschattung als Alu-Raffstores in Wohnräumen
* Rollladen elektrisch
* Deckenspots und Licht-Schienensysteme
* Licht-Vouten
* LAN-Verkabelung in den Wohn- und Schlafzimmern
* Internet bis 200Mbit/s
* Wohnraumlüftung nach Stockwerken getrennt
* Gegensprechanlage und Außen-Kameras
* Insektenschutz in den Wohn- und Schlafräumen
* zentrale Staubsaugeranlage
* Wasch-Hauswirtschaftsraum
* große Relax-Sauna
* Indoor-Pool mit Gegenstromanlage (Binder Doppelturbine)
* Fitnessraum
* Kellerräume
* Einliegerwohnung bzw. Büroräume
* Doppelgarage mit Wallbox
* 4 Stellplätze
* Rasenmähroboter Husquarna

Ausstattung
Luxus
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Gartennutzung
Ja
Sauna
Ja
Pool
Ja
Wintergarten
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis30.06.2033
Endenergiebedarf18,64 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerErdwärme
EnergieeffizienzklasseA+
Erstellt am30.06.2023
Energieausweisliegt vor

Weitere Beschreibung

Das Haus wurde bis zuletzt 2022 renoviert und befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand.
Die Wärmepumpe wurde Ende 2021 in Betrieb genommen.
Die Lüftungsanlage für das Haus wurde 2020 erneuert.
Die Gegenstromanlage mit Pool und eigener Entlüftung wird erst bei Übergabe erstmalig in Betrieb genommen.

In nur 1 Minute
zum ersten Finanzierungsangebot

Lage

Das Objekt liegt in der Künstlerkolonie Holzhausen, einem Ortsteil von Utting am Westufer des Ammersees.

In Utting finden Sie Geschäfte, Restaurants und die Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Beliebt und weit über die Region hinaus bekannt ist auch das historische Strandbad.
Das Westufer des Ammersees bietet einen gehobenen Lebensstil, in dem sich Unternehmer, Freiberufler, Künstler und Familien wohlfühlen. Es gilt als eine der beliebtesten und gefragtesten Wohngegenden im Fünfseenland.

In Holzhausen ist der Kindergarten fußläufig erreichbar. Die Grundschule befindet sich in Utting. Hervorragende weiterführende Schulen, wie Ammersee-Gymnasium Dießen, Gymnasium Landheim Ammersee Schondorf, Gymnasium St. Ottilien und Realschulen sind vorhanden.

Die Alpen liegen eine Autostunde entfernt. Den Flughafen München erreichen Sie mit dem Auto in ca. 60 Minuten, die Innenstadt von
München in 45 Minuten. Utting ist mit der Regiobahn an den MVV angeschlossen.

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Kaufpreis
auf Anfrage
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
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