Willkommen in Neidenstein – einem charmanten Wohnort, der Ruhe, Natur und eine hervorragende Infrastruktur auf ideale Weise miteinander verbindet. Das attraktive Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 663 m² befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und grenzt unmittelbar an ein Neubaugebiet. Hier genießen Sie eine angenehme Wohnlage mit viel Privatsphäre und gleichzeitig kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Gemäß den Festsetzungen des Bebauungsplans dürfen rund 30 % der Grundstücksfläche bebaut werden, was einer überbaubaren Grundfläche von ca. 199 m² entspricht. Die zulässige Geschossfläche beträgt ca. 331 m², wodurch sich ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines großzügigen Ein- oder Zweifamilienhauses ergeben. Zulässig sind bis zu zwei Wohneinheiten. Vorgesehen ist eine freistehende Bauweise unter Einhaltung der erforderlichen Grenzabstände. Als Dachform ist ein Satteldach mit einer Dachneigung zwischen 10° und 30° festgesetzt.
Bereits vorhanden sind zwei massiv errichtete Garagen, die weiterhin genutzt oder in ein zukünftiges Bebauungskonzept integriert werden können. Eine der Garagen ist derzeit für 50 € monatlich vermietet. Das bestehende Mietverhältnis kann unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist von drei Monaten beendet werden.
Dieses Grundstück bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihren individuellen Wohntraum in einer gewachsenen und familienfreundlichen Umgebung zu verwirklichen. Die großzügigen Bebauungsmöglichkeiten, die vorhandenen Garagen sowie die attraktive Lage schaffen ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines modernen Eigenheims oder eines großzügigen Zweifamilienhauses.
Hinweis: Die Darstellungen wurden mithilfe künstlicher Intelligenz überarbeitet.
