Mit rund 242 m² Wohnfläche eröffnet dieses Haus außergewöhnlich viel Freiraum für Familien mit größerem Platzbedarf. Insgesamt stehen zehn Zimmer zur Verfügung. Aktuell umfasst die Immobilie vier Schlafzimmer, zwei moderne Duschbäder, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Durch den Einbau zusätzlicher Leichtbauwände können bei Bedarf bis zu sechs Schlafzimmer geschaffen werden – ideal für größere Familien, Gästezimmer, Spielzimmer oder mehrere Homeoffice-Arbeitsplätze.
Der großzügige Wohnbereich im Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Hier treffen offene Raumgestaltung, hochwertige Materialien und ein Kamin aufeinander und schaffen eine wohnliche Atmosphäre für den Familienalltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ausgebautes Dachstudio, das sich hervorragend als Jugendbereich, Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Rückzugsort eignet. Die sonnige Dachterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.
Eine besondere Stärke dieses Einfamilienhauses liegt in der selten gewordenen Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden. Das Erdgeschoss wurde ursprünglich gewerblich genutzt – hier befand sich früher eine Gaststätte. Heute bieten die großzügigen Wohnräume, der separate Zugang sowie die gut wahrnehmbare Lage interessante Perspektiven für alle, die kurze Wege schätzen und ihren Beruf teilweise von zu Hause aus ausüben möchten. Denkbar wären beispielsweise ein Homeoffice mit Kundenempfang, ein Makler- oder Versicherungsbüro, ein Architekturbüro, Beratungsräume oder eine kleine Praxis. Je nach geplanter Nutzung können hierfür behördliche Genehmigungen beziehungsweise Nutzungsänderungen erforderlich sein, die vom Erwerber eigenständig zu prüfen sind. Gleichzeitig bleibt der Charakter als großzügiges Einfamilienhaus vollständig erhalten – die zusätzlichen Möglichkeiten sind ein attraktiver Mehrwert, kein Muss.
Auch die Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie. Hochwertiger Lehmputz in Kombination mit einer Wandheizung sorgt für ein außergewöhnlich angenehmes und gesundes Raumklima. Lehm reguliert die Luftfeuchtigkeit auf natürliche Weise, speichert Wärme effizient und schafft ein Wohngefühl, das viele Neubauten nicht bieten können. Natursteinböden, Eiche-Dielen und Design-Vinyl unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie.
Mit einem Energiekennwert von 78,6 kWh/(m²·a) präsentiert sich das Haus zudem in einem zeitgemäßen energetischen Zustand. Die laufenden Kosten für Gas, Wasser und Strom belaufen sich für das gesamte Gebäude auf lediglich rund 330 EUR monatlich.
Zusätzliche Nutzflächen im teilunterkellerten Bereich mit ca. 45,94 m² schaffen wertvollen Stauraum für Hauswirtschaft, Technik und Vorräte. Die großzügige Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und rund 69,94 m² Fläche bietet Platz für mehrere Fahrzeuge, Fahrräder, Motorräder, Werkstatt oder weitere Hobbys.
Für Gartenliebhaber bietet sich darüber hinaus die Möglichkeit, einen rund 500 m² großen Pachtgarten in nur etwa 500 Metern Entfernung zu übernehmen. Ob Gemüseanbau, Spielbereich für Kinder oder einfach ein eigenes Stück Natur – hier eröffnen sich zusätzliche Freiräume, ohne die Verpflichtungen eines großen Grundstücks direkt am Haus. Die jährliche Pacht beträgt lediglich ca. 125 EUR.
Die Immobilie wird derzeit noch bewohnt, steht dem Käufer jedoch unmittelbar nach dem Erwerb zur Verfügung. Ein zeitnaher Einzug ist daher problemlos möglich.
Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, mit mehreren Generationen unter einem Dach oder mit integriertem Homeoffice – diese Immobilie bietet Möglichkeiten, die weit über das klassische Einfamilienhaus hinausgehen.
Ein Haus für Menschen, die Platz schätzen, flexibel denken und Wohnen, Arbeiten und Leben harmonisch verbinden möchten – mit viel Raum für eigene Ideen und die Zukunft der ganzen Familie.
