Manchmal betritt man ein Haus – und weiß sofort: Hier ist Zuhause.
Diese bezaubernde Doppelhaushälfte in Dünzelbach / Moorenweis vereint den warmen Charakter eines liebevoll gepflegten Eigenheims mit dem Komfort zeitgemäßer Modernität. Auf rund 130 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Dachgeschoss und einem voll ausgebauten Kellergeschoss (71,5 m² Nutzfläche), entfaltet sich ein harmonisches Zuhause, das Raum für Familie, Geborgenheit und persönliche Träume bietet – und das ab sofort bezugsfertig ist.
Erdgeschoss – Licht, Offenheit & Gemütlichkeit
Bereits beim Eintreten durch die charaktervolle Holzeingangstür empfängt Sie ein heller, freundlicher Eingangsbereich mit natürlichem Tageslicht und einer geschwungenen Holztreppe ins Obergeschoss. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich (ca. 34 m²) öffnet sich mit warmen Holzfenstern zur Terrasse und in den Garten. Die charaktervollen Holzrahmen-Fenster mit 2-fach-Verglasung verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren, wohnlichen Charakter. Im Herzen des Wohnbereichs sorgt der Kaminanschluss – ausgelegt für einen Schwedenofen – für behägliche Wärme in den Wintermonaten. Die Einbauküche mit modernen Geräten ist praktisch und funktional – von hier aus gelangt man direkt in den Wohnbereich und zur Terrasse. Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt den Komfort.
Dachgeschoss – Geborgenheit, Licht & Privatsphäre
Im Dachgeschoss (56,74 m² Wohnfläche) erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer – jedes ein Rückzugsort mit eigenem Charakter. Das Elternschlafzimmer überzeugt durch seine Ruhe und die hellen, gartenabgewandten Holzrahmenfenster. Zwei weitere Zimmer bieten sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer an. Die Galerie im Dachgeschoss schafft eine zusätzliche offene Fläche – nutzbar als Leseecke, Spielbereich oder Arbeitsnische. Das moderne Badezimmer mit knapp 9 Quadratmeter, im Zuge der Modernisierung neu gestaltet, überzeugt mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, wandhängendem WC, Handtuchheizkörper und Dachflächenfenster – es lädt zu entspannten Momenten nach einem langen Tag ein.
Kellergeschoss – Frisch saniert, jahrzehntelang sorgenfrei
Das vollständig sanierte Kellergeschoss (71,5 m² Nutzfläche) ist einer der größten Vorzugs dieses Hauses. Der Estrich wurde komplett erneuert, die Bodenplatte zusätzlich gedämmt und neu versiegelt – damit ist für die nächsten Jahrzehnte keinerlei Sanierungsbedarf im Keller zu erwarten. Verteilt auf fünf Räume bietet das Kellergeschoss: Waschküche (10,5 m²), Heizraum und Technik (8,69 m²), Kellerraum (9,37 m²), Vorrats- und Hobbywerkstatt (11,24 m²) sowie einen großzügigen Hobbyraum mit Fensterschacht und Heizkörper (20,82 m²) – ideal als Fitnessraum, Werkstatt, Atelier oder Spielbereich.
Garten & Außenbereich
Der sonnige Garten (ca. 70 m²) mit zwei angrenzenden Holzterrassen ist ein Rückzugsort im Grünen. Liebevolle Bepflanzung, reifer Baumbestand und ein geschützter Terrassenbereich schaffen eine Atmosphäre, in der man einfach durchatmet.
Mehrgenerationenwohnen möglich: Die direkt angrenzende Nachbarhälfte Nr. 10 ist ebenfalls im Angebot (599.000 €). Gemeinsam bilden beide Häuser ein ideales Ensemble für Mehrgenerationenwohnen – zwei vollständig eigenständige Einheiten, ein gemeinsames Grundstück (Realteilung liegt vor), maximale Privatsphäre.
