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Haus „Dünenwald“ – Trassenheide – Exklusives Neubau-Ferienprojekt

Kaufpreis 2.790.000 €
Wohnfläche
ca. 851 m²
Gesamtfläche
ca. 851 m²
Grundstück
ca. 9.820 m²
Anzahl Zimmer
38
Baujahr
2026
Zustand
Erstbezug

Objektbeschreibung

Dieses Neubauprojekt steht unmittelbar vor der Realisierung. Für einen strategischen Investor bietet sich aktuell die einzigartige Gelegenheit, das gesamte Projekt – bestehend aus dem bereits erworbenen Grundstück, der Baugenehmigung sowie sämtlichen Ausführungsplänen – im Paket zu übernehmen.

Status: Baugenehmigung erteilt, Baustart in wenigen Wochen.
Vorteil: Zeitersparnis durch Entfall der mehrjährigen Planungs- und Genehmigungsphase.
Flexibilität: Übernahme als Globalobjekt für den eigenen Bestand oder zur Fortführung des Einzelvertriebs.
Das Projekt „Haus Dünenwald“ umfasst den Neubau eines hochwertigen Ferienhauses mit 14 Wohneinheiten auf einem ca. 9.820 m² großen Grundstück.

Standard: Nachhaltiger und energieeffizienter KfW 55 Standard.
Flächen: Gesamtwohnfläche ca. 851 m² (Bruttogeschossfläche ca. 946 m²).
Einheiten: 2- bis 4-Zimmer-Apartments (46 m² bis 86 m²).
Zeitplan: Baurealisierung bis Sommer 2027; Grundstückserwerb bereits erfolgt (08/2024).

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Ausstattung

Skalierbarkeit: Ein Mix aus 2- bis 4-Zimmer-Apartments deckt alle Zielgruppen ab – vom Paar bis zur Familie.
Technischer Vorsprung: Modernste Haustechnik und der exklusive Komfort (z.B. Penthouse-Fahrstuhl direkt in die Wohnung) rechtfertigen Spitzenmietpreise in der Ferienvermietung.

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Ausstattung
Gehoben
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr2026
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am08.01.2026
Gültig bis07.01.2036
Mit Warmwasser
PrimärenergieträgerStrom
Energieeffizienz KlasseA+
HeizungsartFußbodenheizung
HeizungsartWärmepumpe

Lage

Makrolage: Insel Usedom – Rekordhalter mit über 1.900 Sonnenstunden/Jahr und starkem Tourismuswachstum (> 600.000 Übernachtungen in Trassenheide in 2024).
Mikrolage: 1-A-Lage in Trassenheide. Nur 150 Meter vom Ostseestrand entfernt. Direkter Strandzugang über das eigene Grundstück.
Umfeld: Ruhige Lage am Küstenwald, dennoch exzellente Infrastruktur und Anbindung (Bahn, A20, Flughafen Heringsdorf).

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Kaufpreis
2.790.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3.57%
Provisionshinweis
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
Tim Schmidle

Tim Schmidle

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ID: HA2626596

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