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Kontakt
Objekttyp Wohnung
Wohnung
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Helle 2-Zimmer-Wohnung mit altbaucharakteristischem Dielenboden

  • Halle (Saale)
Kaufpreis 98.500 €
Wohnfläche
ca. 61,40 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Wohneinheiten
1
Baujahr
1900
Letzte Modernisierung
2000
Zustand
Gepflegt

Objektbeschreibung

Die Einheit besticht durch ihren gut erhaltenen Dielenboden und die zeitlos praktische Grundrissgestaltung. Die Kerngewerke des Hauses wurden bereits im Jahr 2000 erneuert: Elektrik, Abwasser- und Wasserleitungen, Fenster sowie Dach. Die Gas-Zentralheizung wurde 2024 technisch auf den aktuellen Stand gebracht und ist langfristig wartungsarm.

Eine stabile Vermietbarkeit bei geringen laufenden Instandhaltungskosten macht diese Einheit besonders attraktiv für Investoren.

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Ausstattung

Das Gebäude präsentiert sich in einem technisch ausgezeichneten Gesamtzustand:
•Dach: im Jahr 2000 vollständig erneuert
•Fenster: isolierverglast, ebenfalls 2000 erneuert
•Heizung: Gas-Zentralheizung (Baujahr 1999)
•Elektroinstallation & Verrohrung: im gesamten Haus 2000 erneuert

Fazit: Eine modernisierte, vermietete Einheit mit stabiler Perspektive für starke Mietrenditen.

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Ausstattung
Standard
Garten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am03.09.2019
Gültig bis02.09.2029
Endenergieverbrauch128,10 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung

Lage

Die Immobilie befindet sich in Halle (Saale) und besticht durch ausgezeichnete Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für Ihren täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken. Auch im Bereich Bildung ist der Stadtteil gut aufgestellt, mit Kindergärten, Grundschulen, weiterführenden Schulen und Universitäten in der Umgebung.

Für Ihre Freizeitgestaltung bietet die Nähe zum Zentrum von Halle sowie die fußläufig erreichbare Nähe zur nächsten Stadt zahlreiche Möglichkeiten. Ob kulturelle Veranstaltungen, Gastronomie oder Einkaufsmöglichkeiten - hier ist für jeden etwas dabei.

Die Anbindung ist äußerst komfortabel, mit einer nahen Haltestelle für den öffentlichen Nahverkehr und der Autobahnauffahrt in kurzer Entfernung.

Entdecken Sie die Vorzüge dieses Standorts und profitieren Sie von der hervorragenden Lage in Halle (Saale).

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Kaufpreis
98.500 €
Kaltmiete
260 €
Warmmiete
455 €
Nebenkosten
75 €
Heizkosten
120 €
Hausgeld
228 €
Kaufpreis/m²
1.604,23 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
X-fache
31.57
Nettorendite (Soll)
5.24
Nettorendite (Ist)
3.17
Mieteinnahmen (Ist)
3.120 €
Mieteinnahmen (Soll)
5.157,60 €
Jessica Schöpf

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