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Wohnung
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Helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche

Kaufpreis 299.000 €
Wohnfläche
ca. 80,01 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
2
Anzahl Logia
1
Baujahr
1969
Letzte Modernisierung
2025
Zustand
Renovierungsbedürftig

Objektbeschreibung

Diese Wohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und bietet viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung.

Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde die Mittelwand im Wohnbereich entfernt. Dadurch entstand ein großzügiger, offener Raum, der alternativ auch wieder in zwei separate Zimmer unterteilt werden kann – je nach persönlichem Platzbedarf.

🏡 Wohnkomfort im Überblick

Eingangsbereich & Flur:
Ein einladender Flur vermittelt sofort einen angenehmen ersten Eindruck. Von hier aus erreichen Sie die separate Küche, das Schlafzimmer mit angrenzender Loggia, das Badezimmer sowie den weitläufigen Wohnbereich mit Zugang zu einer weiteren Loggia.

📦 Praktische Abstellmöglichkeiten:
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein großzügiger Speicherbereich, die zusätzlichen Stauraum schaffen.

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Virtueller Rundgang

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch ein offenes, klar gegliedertes Raumkonzept die ein angenehmes Wohngefühl schafft.

Highlights im Überblick:

Flexible Raumgestaltung: bis zu drei gut geschnittene Zimmer – ideal als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich nutzbar
Separate Küche: mit Platz für Stauraum, Geräte und einen kleinen Essbereich
Tageslichtbad: ausgestattet mit praktischer Duschwanne
Zwei Balkone:
vom Wohnzimmer aus begehbar – ideal für den Start in den Tag oder entspannte Abendstunden
separater Balkon am Schlafzimmer – zusätzlicher Rückzugsort
Helle Atmosphäre: große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Wohnambiente

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Balkon
Ja
Loggia
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Kunststoff
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am18.03.2025
Gültig bis17.03.2025
Endenergieverbrauch118 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartGas-Heizung

Lage

Diese Eigentumswohnung liegt in einer der sehr guten Wohngegend in Baden-Baden und verbindet urbanes Lebensgefühl mit entspanntem Wohnkomfort.

Nur wenige Gehminuten trennen Sie von der malerischen Innenstadt mit ihren exklusiven Boutiquen, stilvollen Cafés, ausgezeichneten Restaurants und dem renommierten Kurhaus – dem kulturellen Herzen der Stadt. ✨

Alles, was Sie brauchen – direkt vor der Tür

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Ob Innenstadt, Bahnhof oder andere Stadtteile – Sie erreichen Ihr Ziel schnell und unkompliziert. 🚉

Trotz der zentralen Lage profitieren Sie von einer angenehmen Ruhe, gepflegten Nachbarschaften und einem hohen Maß an Privatsphäre.
Grüne Rückzugsorte, charmante Parkanlagen und Spazierwege liegen direkt vor Ihrer Haustür – ideal zum Entspannen, Spazierengehen oder Sporttreiben. Naturfreunde schätzen zudem die unmittelbare Nähe zum Schwarzwald, der mit unzähligen Ausflugsmöglichkeiten, Wanderwegen und sportlichen Aktivitäten begeistert. 🌲🚶‍♂️

Optimal angebunden – auch überregional

Die Nähe zur B500 sowie zur Autobahn A5 sorgt für eine schnelle Anbindung in alle Richtungen. Ob berufliche Termine, Wochenendausflüge oder internationale Reisen – Sie profitieren von einer komfortablen Erreichbarkeit. 💼✈️

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Kaufpreis
299.000 €
Hausgeld
365 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,98
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Tim Schmidle

Tim Schmidle

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ID: HA2525199

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