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Wohnung
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Helle 4-Zimmer-Wohnung mit drei Loggien Großzügige 98 m² Wohnfläche für vielfältige Wohnideen

Kaufpreis 378.000 €
Wohnfläche
ca. 97,91 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
3
Anzahl Logia
1
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1969
Letzte Modernisierung
2025
Zustand
Renovierungsbedürftig

Objektbeschreibung

Diese attraktive Wohnung besticht mit einer durchdachten Grundrissgestaltung und einer angenehm lichtdurchfluteten Atmosphäre.

Raumaufteilung & Ausstattung
Vier gut proportionierte Zimmer – ein großzügiger Wohnbereich, zwei Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer – eröffnen vielfältige Wohnmöglichkeiten. Eine separate Küche, ein Tageslichtbad und gleich drei Loggien sorgen für hohen Wohnkomfort.

Stauraum & Parken
Ein privater Kellerraum, ein zusätzlicher Speicherraum sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.

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Virtueller Rundgang

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Gestaltung und lichtdurchflutete Räume, die ein freundliches und behagliches Wohnambiente schaffen.

• 4 gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich.
• Die separate Küche schafft klare Raumstrukturen und bietet ausreichend Platz zum Kochen und für Küchenmöbel.
• Das Tageslichtbad ist mit einer praktischen Duschwanne ausgestattet – ideal für schnelles Duschen wie auch entspannende Bäder.
• Der großzügige Balkon ist vom Wohnbereich zugänglich und lädt zum Verweilen im Freien ein – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden nach Feierabend.
• Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre.

Ein privater Kellerraum ergänzt das Raumangebot ideal und bietet zusätzlichen Stauraum.

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Balkon
Ja
Loggia
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Parken im Freien
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am18.03.2025
Gültig bis17.03.2025
Endenergieverbrauch118 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartGas-Heizung

Lage

Die Wohnung liegt in einer gefragten, stadtnahen Umgebung und vereint urbanes Wohnen mit direkter Nähe zum vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot Baden-Badens. Die charmante Innenstadt mit exklusiven Boutiquen, gemütlichen Cafés, ausgezeichneten Restaurants und dem berühmten Kurhaus erreichen Sie in nur wenigen Minuten. ✨

Optimale Infrastruktur
Für den täglichen Bedarf finden Sie alles in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Banken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Stadtteile sowie zum Bahnhof.

Ruhige Wohnumgebung
Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier ein gepflegtes, ruhiges Wohnumfeld mit viel Privatsphäre. Parks und Grünflächen in der Umgebung laden zu entspannten Spaziergängen ein. Zudem eröffnet die Nähe zum Schwarzwald vielfältige Möglichkeiten für Ausflüge und Outdoor-Aktivitäten.

Sehr gute Verkehrsanbindung
Die schnelle Erreichbarkeit der B500 und der A5 macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler und Vielreisende.

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Kaufpreis
378.000 €
Hausgeld
530 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,98
Provisionshinweis
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)
5.000 €
Tim Schmidle

Tim Schmidle

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ID: HA2525200

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